由于房屋价格高企带来的需求影响——美国建筑商房建热情跌至一年来低点_美房资讯

由于房屋价格高企带来的需求影响——美国建筑商房建热情跌至一年来低点

川锐传媒8月18日报道，据CNBC 消息，在过去的数月中，美国木材价格大幅下跌，但原料的跌幅显然不足以减轻房屋建筑商的压力。

衡量美国建筑企业的指数——美国全国房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)8月份显示，美国单户住宅建筑商的情绪下降了5个百分点，已经跌至75。任何高于50的都被认为是积极的，但这是自2020年7月以来的最低读数。2020年8月，该指数为78。在该指数的三个组成部分中，目前的销售状况下降了5个点，至81，预期买家的流量也下降了5个点，至60。未来六个月的销售预期保持不变，为81。

与此同时，美国建筑商正在与不断上涨的材料成本和熟练劳动力不断升高的成本作斗争。这使得新建房屋的价格越来越高，并明显影响了需求两。在4月初至6月底期间售出的新房和现房中，超过56%的房屋是收入中值为79，900美元的美国家庭能够负担得起的。这与2021年第一季度售出的63.1%的比例大幅下降，也是自2012年第一季度NAHB修订系列开始以来的最低可负担水平。

来自佛罗里达州坦帕市的房屋建筑商NAHB公司董事长查克·福克（ Chuck Fowke）说:“由于建筑成本上升，一些潜在买家正经历价格冲击。“决策者需要找到供应链问题的长期解决方案。”

自今年早些时候，美国木材价格达到峰值以来，现今木材价格已大幅下跌。木材价格周一下跌4.91%，收于470.90美元，为2020年7月6日以来的最低水平。木材价格较5月10日盘中高点1711.20美元下跌72.48%。 “尽管木材价格有所改善，但其他建筑材料的价格和可用性仍然是一个挑战。NAHB公司首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说，这些材料包括地板、干墙、电器和窗户。

根据NAHB对生产者价格指数数据的分析，2021年前6个月，美国住宅建筑材料总定价上涨了13%。罗伯特·迪茨（Robert Dietz）补充说:“尽管人口统计数据和购房兴趣仍然强劲，但更高的成本和材料获取问题导致房屋建造水平下降，甚至抑制了一些新房屋的销售。”他指出，他预计未来几个月生产瓶颈应该会缓解，市场应该会恢复到更正常的状态。

另一方面，从地区来看，根据美国地区人机界面得分（regional HMI scores）的三个月移动平均值来看，受价格高企，带来的需求减少的影响，美国建筑商的热情都在下降。

其中，东北地区的情绪下降了1个百分点，至74，中西部地区下降了2个百分点，至68。在南部，建筑商情绪下降3点至82，在西部下降2点，至85。

2021-08-31 发布

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南加诸县人口豪横霸榜房地产市场如火如荼

南加州人口成长豪横

2020 美国人口普查数据显示，美国平均人口增长东西两岸高，外加孤星共和国出现异军突起。人口流动和人口创造力与购买力仍然活力十足。其中加州多县人口增长迅猛，其中南加州豪横霸榜，当仁不让。

其中前25个人口最大县中，8个来自加州；前十名中，4个来自加州。它们依次为第一名洛杉矶县，第五名圣地亚哥县，第六名橙县，第十名河滨县。圣伯纳迪诺县位居十四。可见南加州诸县豪横霸榜。

纵览全美，人口增多的郡县中，德州四个县位于前25名，纽约州仅仅有三个县跻身前25名。其它各大州都仅有一二个郡县上榜。全美总共3142个郡县编制，人口分布仍然延续东西两岸人口稠密，中部人口稀少，偶尔出色的德州和佛罗里达零星点缀。

加州仍然是房地产市场宠儿

从人口来看，聚焦人口最大的加州是剖析房地产市场的有趣范本，也是华裔人口最多的大州，更是历来华裔投资房地产看涨的大州。

南加州从洛杉矶县往南连贯形成成片的人口稠密区直达最南端的圣地亚哥县，中间由橙县和河滨县顺利过渡。其实南加州的高科技产业托起了橙县，河滨县直到圣地亚哥县的重要高净值人口的流入，类似于北加州的硅谷地区，形成加州的南北科技，金融与地产并举的兴旺态势。

由于从历史到现实，再到肉眼可见的未来，南加州连成片的人口增长都是多元化的。从洛杉矶的娱乐业，到橙县与尔湾地区的高科技行业。从人口数量剧增的西语裔新移民到新兴的高净值科技人士，南加州呈现出分布广泛的增长。房地产业持续成为可以向好的行业。

在圣伯纳迪诺县拥有投资房的“夏花灿烂”说，自己经常收到短信信息，有不少地产经纪人联络她，询问她是否乐于出售她的2房2卫的出租房。 “当年这个房子是在房市崩盘的时候入手的，当时虽然是次贷危机，但是许多亚裔，尤其是华裔会坐大篷车一起到东边来买法拍屋。而且当时这个房子的价格才12万，现在已经涨到35万还多。也就是翻了三倍。”

南加州由于华裔众多，许多人都觉得不用会英语都可以在南加州，尤其是洛杉矶地区活得潇洒自如。过去是在洛杉矶华埠，后来是号称小台北的蒙特利公园市，再后来市奇诺岗，东区，现在科技新城尔湾，橙县，圣地亚哥县，几乎华人的足迹遍布南加州。虽然华裔在加州人口仅占比例约为15%，但在房地产消费和投资领域，华裔是当仁不让的拔头筹群体。