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拐点或现——本周美国抵押贷款利率大幅跃升

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2021年09月25日      

据CNBC9月24日报道,美国本周抵押贷款利率飙升。而且这可能只是抵押贷款利率上升趋势的开始。

据《抵押贷款新闻日报》(mortgage News Daily)报道,本周初,广受美国人欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率刚刚超过3%,然后却在23日飙升9个基点,至3.10%。而在一周前的比率仅为2.93%。

显然,抵押贷款利率的飙升引发了市场对加息的预期。美联储将于何时加息,何时开始减少购买抵押贷款支持债券。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)表示,这两种情况都将比人们普遍预期的更早发生。

虽然抵押贷款利率不跟随联邦基金利率,但它们却松散地跟随10年期国债的收益率,而10年期国债的收益率刚刚达到7月2日以来的最高水平。

除了美联储,利率也对经济和新冠肺炎的情形也作出反应。

尽管利率在历史上仍处于较低水平,但今天的房地产市场价格如此高昂,即使是最小的利率变动也会对购房者产生巨大影响,尤其是那些首次购房者。新建房屋和现有房屋的价格继续以两位数的速度上涨。

同时,利率的上涨也带动了销售的下降,统计显示,8月份首次购房者占销售额的比例降至29%,这是2019年初以来的最低水平,当时30年期固定利率超过5%。历史上,首次购房者约占房屋销售的40%。

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