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如何利用现有的房屋净值投资?

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2021年09月29日      

由于贷款利率低,想要顺利买到房,前期准备必先了解贷款条件,信用、收入、工作是否稳定?如果不符合就需事先找到解决方法,才能顺利买到想要的房子。

对于大多数人,买房时都不是现金交易,贷不到款就买不成房,贷款就成决定性关键。贷款可以找银行,也可以找贷款公司,只有找贷款公司才会有多种选择,才能在众多银行中寻找利率最低的一家,或寻找适合你情况的贷款。

2021年房贷利率的走向,现在做贷款应该注意什么?

根据6大联邦机构及大银行的预测平均数,利率2.65%会往上走到接近3%的利率,如果你现在做贷款要赶快锁定利率,如果还没有贷款的话在此提醒务必及早开始。

以下是2021年各大机构的预测:房利美预计30年利率2.275%,富国银行2.875%,房地美3%,National Association Home Build(NAHB)3%,NAR预计不到3%MBA预计超过3.25%,所以这利率照正常走向,如果没有什么坏消息是要往上走的。

联邦政府为了不让通货膨胀太厉害,实施每个月$1200亿购买房屋贷款的债券,所以说每个人做的房利美、房地美贷款如30年固定,这个债券卖到哪里去了呢?这个是用房地产做抵押来包装的一个不动产抵押贷款证券Mortgage-Backed Security,所以联准会是用这种方式来降低通货膨胀的压力。因此未来一年房价成交量会越来越高,未来90天的贷款利率会如何?

相比2019最高3.49%,2021年1月打到全国平均指数固定2.65 %,现在想做重新贷款的人该锁定利息不要再等了。

如何在三天之内增加你的信用分数?

能贷多少款是由贷款人的经济状况决定的,能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分数(Credit Score)决定的。信用分数低于620分或者没有信用分很难贷到一般性贷款。信用分数越高,利率越好,但740分数以上利率都是一样。

信用分数是决定新贷款利率最重要的依据,如果信用分数不佳一定要先修覆,房贷车贷是很帮助信用分数的,基本上贷款要求买家的信用分数在740分以上。如果买房down payment是基本的20%,信用分数就非常的重要,信用分数高能降低贷款利率。

信用分数如何提高?

信用卡不能用到信用额度超过30%,或用到额度的70-80%,不能有迟付款的记录,赶快把信用卡欠款付掉,再把证明给贷款经纪,可以在72小时之内,向三大信用机构申请重新计算分数,让利息达到最好的标准。

如何利用现有的房屋净值,做最有效稳定的投资?

投资房地产对很多人来说都是一项比较稳定的被动投资,如果你已经有一套房了,就可以用房屋净值做有效稳定的投资。如何预估你的房屋净值是多少?

最简单的方法就是,查房子现在值多少钱,减掉房贷余额就是你的房屋净值。通过房屋净值贷款,就是用原本的房子做抵押,现在房贷利率非常低所以是申请房屋净值贷款的好时机。

【例如】 有些人有2栋3栋的投资房,贷款金额不大,约在10几20万美金,当时利息都比较高,所以应该做合并,如2栋房子90万,如果借54万8利息大概3%左右,所需支付的还款额度每月大概2千多,54万8就可以把原来小额贷款的几栋房子做现金转贷(Cash Out refinance)。趁现在利息低,可以把钱拿出来再去投资。

另外,有的人自住屋地较大,假设房屋价值70万,屋主目前只欠30万即屋主房屋净值为40万。房东可以将房屋净值中的20万做现金转贷,每月大概银行还款额为 $2000,这样一来屋主完全可以用这20万元投资加盖一个1000呎左右的加建屋(ADU),这样的出租屋,每月租金大约在$2200- $2500,对于房东来说,每月就有200至500的出租盈余,还多了一间独立住宅。

有问题请留下联系方式,我们会在24小时内回电,对您的贷款、选房等问题进行解答

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