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美国7月份房价创113个月的连续涨幅——年内房价仍趋于上涨

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2021年10月14日      

近期,美国知名地产营销人、房产经纪人、22年研究美国地产学者高德·柯林斯(Gord Collins )8月25日在其个人网站(www.gordcollins.com)撰文认为,美国房价年内仍然趋于上涨。投资者根本看不到房价拐点的时间,因此明智的做法是选择退出时间,在美国价格便宜得多的地区买房。

高德·柯林斯列举大量数据指出,尽管美国的购房者和卖房者都热衷于每月查看房价变化和销售报告,但是每个月的房价都在夏季上涨。今年7月已经是连续113个月的上涨。

在这个持续上涨的时段,美国人和外国买家都在想,什么时候房价会下跌,什么时候会有更多的住房供应。考虑到美国人的财务状况以及美国政府购买抵押贷款支持证券,现在房地产市场崩溃的可能性非常低。

房价会下跌吗?不幸的是,对于购房者来说,短期内很难下跌。由于美联储坚持低利率,同时建筑业无法跟上步伐扩大供给,明年春天我们可能会看到房价再次上涨。届时新冠疫情或许将过去,美国人将开始扩大支出购房,因此明年房价下跌可能性也很小。

有数据显示,美国7月房屋销售增长快于专家预测,经济学家和分析师都持续低估了美国人的房屋需求。但是由于驱逐禁令的解除,美国一些低收入人的房屋负担能力(和无家可归)问题正在成为一个社会问题,因此住房将成为2022年的大问题,势必进一步刺激需求。

从数据看,美国7月份的单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓的销售额从6月份增长2.0%,经季节性调整后,7月份的年销售额为599万套。这比专家预测的要好得多。

美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,竞价战可能正在缓解。然而,只要经济要继续发展,需求只会急剧增加。买家肯定希望以今天的低抵押贷款利率进入市场。随着买家乐观情绪的增长,明年春天我们可能会看到另一股热潮。

另外,7月份的房价仍然上涨,已经达到了单月上涨的113次。与去年7月相比,7月美国房价中值上涨18.6%,至36.7万美元。随着住房短缺和经济好转,抵押贷款价格创历史新低,预计房价将继续上涨,尤其是对于租房者,因为购房者将被迫租房,直到库存增加。

房主们仍然不知道什么时候可以从价格的暴涨中获利,因为价格一年又一年地上涨,看不到尽头。

现在,整个国家都在进行建设。住房供给正在改善,劳动力供应量不断增加,材料成本不断下降,在郊区和远郊地区购买住房的原因与流行病有关,因此明智的做法是选择退出时间,在美国价格便宜得多的地区购买住房。

同时,虽然随着疫情的进展,就业增长缓慢,但工资却在上涨,那些有工作的人将更有信誉和能力买房。这将提振住房需求。随着刺激资金开始流动,很难想象会有任何情景支持全美房价下跌。劳伦斯·云(Lawrence Yun)还认为:“近几个月来,由于更多的房屋开工和现有房主挂牌购房,供应有所

改善,所有这些都导致了销售上升。房屋销售继续以高于疫情爆发前的速度增长。”

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