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Short Sale与Foreclosure有什么区别?

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2021年10月16日      

在说Short Sale与Foreclosure有什么区别之前,我们先来了解一下什么是ShortSale,什么是Foreclosure?

Short Sale

Short Sale从字面上理解是短售的意思,即贷款银行同意承担部分经济损失,允许房主以低于其抵押贷款金额的价格出售其房产。

对于买方而言,价格优势是最吸引的一个主要因素,ShortSale相比较Foreclosure最大的优势在于,由于房主还居住在其中,虽然房主已无力支付贷款,但房屋维护方面都会相对更好一些。在交易过程中,买方需向银行提供有力的资金证明,以向银行确保自己有足够的能力支付房款。因此,在银行,买方和卖方三方共同努力下,ShortSale也是非常有竞争力的一种选择。

Foreclosure

Foreclosure,我们一般称之为法拍房。是指房主在出现停止偿还贷款的行为时,被债权人强行收回后并进行拍卖。

Foreclosure买卖过程中,买方是与债权人沟通,现金交易比较占优势。但通常由于原来的屋主因为长时间没有资金对房屋进行维护,因此都需要进行一些修补工作,但拍卖价格比市场价格要低很多。

ShortSale与Foreclosure之间有什么区别?

1.时间

一般来说,Short Sale比Foreclosure需要更长的时间。

在Foreclosure的情况下,债权人因为要尽可能多地收回投资,因此诉讼程式会推进的比较迅速。

Short Sale,银行通常需要获得多个级别的批准才能推进销售。这就是为什么Short Sale通常需要几个月到一年才能完成。

2.财务影响

作为卖方,财务状况肯定会由Short Sale或Foreclosure而受到负面影响。但是,影响各不相同。

通过Short Sale,虽然您的信用评分可能会降到150分,但如果您有兴趣,可以立即购买新房。

Foreclosure后,您必须等待五年才能再次购买,止赎将保留七年的记录。

3.卖方的参与程度

在Short Sale中,卖方非常参与销售过程。除了最终确定谁购买房屋之外,它与传统销售类似。

Foreclosure,债权人推动了大部分流程。除了能够在取消抵押品赎回权期间与债权人协商还款之外,卖方对过程中发生的事情没有多少发言权。

有问题请留下联系方式,我们会在24小时内回电,对您的贷款、选房等问题进行解答

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