美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。
南加州河滨市
河滨市的房价中位数为：475050美元
河滨市的预期房价上涨比例为：5.5%
河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4%
河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。
科罗拉多州丹佛
丹佛的房价中位数为：520000美元
丹佛的预期房价上涨比例为：5.4%
丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5%
丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。
近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。
加州奥克斯纳德
奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元
奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5%
奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5%
奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。
宾夕法尼亚州哈里斯堡
哈里斯堡的房价中位数为：262000美元
哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8%
哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4%
哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。
亚利桑那州凤凰城
凤凰城的房价中位数为：412000美元
凤凰城的预期房价上涨比例为：7%
凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4%
凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。
华盛顿西雅图
西雅图的房价中位数为：629000美元
西雅图的预期房价上涨比例为：9.7%
西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9%
有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。
爱达荷州博伊西
博伊西的房价中位数为：445000美元
博伊西的预期房价上涨比例为：9.1%
博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8%
博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。
北卡罗来纳州夏洛特
夏洛特的房价中位数为：368800美元
夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2%
夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8%
夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。
加州硅谷圣荷西
圣荷西的房价中位数为：1199000美元
圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8%
圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8%
圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。
加州首府萨克拉门托
萨克拉门托的房价中位数为：554000美元
萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4%
萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2%
在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。
以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。
据2021年4月21日CNN在线报道，近年来，美国房地产市场正在蓬勃发展很有可能你的房子比一年前更值钱，这使它成为一个诱人的卖出时机。
通常，美国人喜欢在许多在线交易网站上评估自己房屋的价值，但你能在多大程度上依赖在线评估？比如，你相信Zillow的Zestimate或Redfin或Realtor.com提供的数字吗？
虽然目前在在线各种评估数字可能让你眼花缭乱，但在这种快速发展的市场中，很难预测你家的实际售价。
Zillow公司副总裁Krishna Rao表示：“卖家现在可能非常惊讶现在评估公司给出的数字，即使他们可能在几年前就考虑过出售，看看现在的市场的上涨状况也会令人惊讶。”
他说，这些计算的变量涉及数百个因素，包括当地房地产数据库、一段时间的销售记录、财产记录、税务记录和其他来源。
虽然准确度正在提高，但一个站点上的估计值仍然可能与另一个站点上的估计值相差很大，有时相差甚至数十万美元。个人估计可能远远超过或低于房屋实际列出的价格和最终售价。
Krishna Rao说，美国的房地产市场迅速升值，房屋在几天内就会售出，这增加了更多的不确定性。
Krishna Rao给出了用户需要了解的有关在线房地产估价的信息，以及如何在这个市场上充分利用这些信息。
哪个在线评估工具最好？
每一家在线房地产公司的估价都有自己的特色，可以说是各有千秋。
Realtor.com产品管理总监戴夫·马斯特斯（Dave Masters）说：“如果你查看多个网站中的一个地址的估价，输入结果可能会非常不同。”
这就是Realtor.com从其合作的数据公司提供三种不同估计的原因之一，这些数据来源通常由贷款人和保险公司综合使用。
戴夫·马斯特斯（Dave Masters）说：“我们认为这三个数字更具洞察力的一个原因是，它显示了卖房者的情况是多种多样的。”“有些市场的差异不是太大，在其他情况下，它们可能会大不相同。”
马斯特斯说，当前房地产市场的快速发展使得估计价格变得更加困难。例如，当市场上有更多可比房屋时，估值模型会随着附加数据变得更加准确。但在一个竞争异常激烈的市场中，房屋销售速度很快，价格往往远远高于要价，估值销售价格不一定代表公平的市场价值，也不应该代表公平的市场价值。
Zillow和Redfin通过定期发布准确度报告提供了一定的透明度。
据有关部门估算，在全美国国范围内，市场上房屋的Zestimate平均错误率为1.9%。与此同时，Redfin表示，在其运营的43个州和哥伦比亚特区，市场上房屋的估计平均错误率为2.19%。这意味着，市场上有一半房屋的估计值与Zilliow或Redfin的估计值相差约2%。
但是如果你只是想卖掉房子，而你的房子不在市场上的交易系统里，那么错误率就会高得多。非市场住宅的Zestimate的中位错误率为7.3%。Redfin对非市场住宅的估计中位误差率为6.94%。
Krishna Rao说：“因为有更多的最新信息，所以市场上房屋的准确性更好。”“典型的房屋信息可能已经过时。业主添加了一些东西或进行了翻新。我们的估计无法包含这些信息。”
Krishna Rao认为，得益于更好的数据收集和算法，随着时间的推移，估计值变得更加准确。
事实上，他们已经改善了很多，Zillow说他们愿意在一些市场以最优惠的价格买房。自2018年以来，该公司通过其Zillow Offers部门直接购买了1.13万余套住房。在今年3月份，该公司表示，它开始根据Zestimate在市场上购买房屋，在市场上，它确定该估计足够准确，可以提供现金。
Krishna Rao说：“我们对我们的选择有足够的信心，客户可以按这个价格购买。”
在线评估仅是参考起点
对于大多数卖家来说，在线评估不是最终报价。这只是一个起点。
但如果房地产经纪人不相信这套房子的价值接近在线估价，这可能会导致一场艰难的对话。
例如，今年4月早些时候，马里兰州银泉市（Silver Spring）一栋面积2626平方英尺、有四个卧室、五个浴室的住宅估价为84.3万美元，销售范围可能达到91.6万美元。
但这所房子上周以55万美元的价格被列为“未经雕琢的钻石”，表明这所房子需要装修。在挂牌页面上，Zillow甚至承认：“这套房子的标价和Zestimate非常不同，所以我们可能遗漏了一些东西。”
Susan Janney是这所房子的长期代理经纪人，她说她估计这所房子装修至少需要20万美元。她说：“社区可以支持它以90万美元的价格出售，但目前的情况并非如此。”
结果，该房屋上市一周后，Zestimate的估值已经（估计已考虑上市信息）跌至608149美元。
“这些估计有助于进行初步对话，”温德尔米尔地产经纪公司专业合作伙伴（Windermere Professional Partners）驻华盛顿州塔科马（Tacoma）的经纪人安德斯·易卜生（Anders Ibsen）说。“但在线评估永远无法取代一个有经验的人，在线评估看不到到房产并理解价值背后的真正细微差别。”
华盛顿州塔科马市（Tacoma）的一所海滨住宅有三间卧室，面积1468平方英尺，上个月估价为658000美元。那是在易卜生对这所房子进行评估，查看该地区的可比房产和销售额，并以95万美元的价格将其列出之前。
“这些模型可以获得很多信息，但你不能让评估系统进入你的房子。”他说。他说，这所房子最近进行了一次非常有品味的装修，人们将其与没有60英尺高的海滨的房子进行了比较。目前的估价为958657美元。这套房子已经上市近40天了，目前正在等待报价。
“他们不是坏工具，”他在谈到在线评估时说。“他们不是无所不知的工具。至少是一种参考”。易卜生说。
Redfin的首席技术官布里奇特·弗雷（Bridget Frey）承认，一些影响房屋价值的变量是在线评估并不总能获得的。例如，住宅中的属性、视图和灯光的条件。
虽然一些房主起诉了在线房地产公司，因为他们觉得估价妨碍了他们的房屋销售，尽管这种起诉不了了之。但大多数卖家现在明白，在线估价只是房屋定价过程中的一个变量。
易卜生说，对于你自己的房子来说，比评估意味着什么更重要的是，其他人的房子的在线评估说明了在购买或出售时现实的预期，如果你让买家和卖家查看这些电脑平均值，就会知道他们对某个街区或某个价位范围内的房屋的感受。”。
越来越多地，提供估价的网站正在寻求将房主包括在内。
现在，在Zillow、Redfin和Realtor.com上，房主可以申请他们的房子完善房屋信息，在某些情况下，还可以更新有关房子内最近装修或设施的信息，以提供更为最新的清单。这在一定程度上有助于让定价更加准确。
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