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房屋产权保险是什么

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2021年10月16日      

因为不动产是美国最大的一个市场,不动产的买卖是奠定美国经济的健全性所必要的因素。然而,这类的交易都是带有风险的,这就是为什么产权保险在保护美国屋主的产权上已经有125年的历史了。

当一个物业被贷款,被卖出或者被购买时,这项交易的记录通常会被登记在公共记录中。同样地,其他可能影响产权的事项也会被记录和登记。这些事项可能包括扣置权,税收,抵押,和其他的等等纠纷。当买方购买产权保险时,产权保险公司就会搜索这些记录,以便发现(和解决)所有可能会影响买方产权的纠纷。

产权的搜索与调查

这就是产权保险与传统保险不同的地方,当您为了您的车辆,或者您的健康而购买保险时,这些保险公司都会根据您提供的风险程度而调整您的保费。但是当您购买产权保险时,产权保险公司会首先为您搜索所有与您产权相关的公共记录,以便调查您的产权状况,包括是否有扣置权和其他可能会影响您的产权的问题。这些记录都是为了记录不动产交易而被规定的必要记录。这个搜索过程被称为产权调查。一旦完成您的产权调查,您的产权承保公司就能决定是否愿意承保您的产权,和例出所有保险的条件和承保范围以外的例外要求。

隐藏的风险

当然,就算是最有技巧的产权专家也不一定能够发现所有潜在的产权问题。很多比较难发现的产权风险譬如:记录文件时发生的错误,被伪造的文件,未被公开的继承人,和其他无法预期的种种问题都是比较难发现的产权风险。那就是为什么保护你产权的关键就在于您购买的产权保险。

贷款的产权保险

当您为了购买新的房屋,或者其他的不动产而贷款时,您的贷款公司会要求您购买一项贷款产权保险。这项产权保险能够为您的贷款公司提供产权纠纷的金融保险。这项保险合同会在有限的情况之下,和在贷款尚未还清之前保护您贷款公司的权益。

屋主的产权保险

身为屋主,您可以选择是否要买一项屋主的产权保险,这项产权保险会为其承保的屋主提供直接的产权保险,包括所有屋主对其物业的权益。屋主的产权保险合同与贷款公司的产权保险合同都以保护产权为目标,保险合同的条例包括保险公司所承保的风险,保险范围内的不承保项目,和承保范围外的例外要求。

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