相信大家都会在贷款买房时希望每一分钱都花的明明白白，能省的钱尽量省下来，而贷款时很多名目繁杂的费用也是让很多人头痛的地方，究竟如何做才能让所有钱花的明明白白呢？
根据法律规定，做 Refinance 申请的时候，贷款公司或经纪都必须要提前告知会收取的费用以及利率，包括放款人收取的费用、政府要求的费用、支付给第三方的费用 (如评估人)，以及预付的费用 (如物业税和房主保险)。当贷款公司收到借贷人的报价申请之后，大多会在三个工作日内给到一份所谓的「贷款估算书」。
贷款估算概述了贷款的各个条款，包括利率，每月还款估算，以及其余各类结算费用。结算费用主要由以下这些部分组成：
贷款人费用
贷款估算的Section A，此部分列出了放款人费用。在这一部分里面，我们需要确认贷款方给出的利率是最低的，并且贷款方费用的总金额是最低的，以上两部分就可以确定在此部分中没有多花钱。
第三方供应商费用
第三方费用包括了房屋评估费用、信用报告费、房屋检查费用、代管服务和产权保险公司等等。有些服务是可以协商的，而其他则不是。一般来说，估算表中出现在 Section B 当中的那些是没法杀价的，而 Section C 中列出的第三方可以由借款人选择，往往这些费用是可以与对方协商的。
信贷报告、洪水认证 (flood certifications) 和评估属于 Section B。这部分由放贷人选择，然后费用由借款人出。
产权和托管服务通常属于 Section C，如果州法律允许，借款人可以自主选择产权和托管服务。
在美国的文化里，贷款是一个很普遍的事情，大家都喜欢贷款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家电。
购房贷款多种多样，选择一款适合自己的至关重要。
常规/固定利率抵押贷款
传统的固定利率贷款具有一致性，因此是一个不错的选择。在贷款期限内，每月还款额不会改变。这是标准的普通抵押贷款。可用期限为10年，15年，20年，30年和40年，但最常见的是15年和30年。
30年期固定利率抵押贷款
30年固定利率抵押贷款是住房贷款，其利率设定为整个30年期限。是目前最受欢迎的房屋贷款，利率永远不会改变，每月付款金额要比短期贷款要低。
15年期固定利率抵押贷款
15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持不变。利率是在贷款期限内确定的。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款额高，但所支付的总利息少。
浮动利率抵押贷款
浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，然后定期进行调整。例如，一个5/1 ARM的利率是在前五年设定的，然后每年调整一次。最初的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款额相对较低。初始利率通常可以锁定一，五年，七年或十年。
适合：短时间打算重贷的购房者，或者认为未来利率会降低的购房者。
FHA抵押贷款
FHA抵押是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的房屋贷款。FHA贷款得到政府的支持，旨在帮助经济状况较差的借款人购买房屋。允许首付低至3.5％。信用分数低至500才有资格。需要抵押保险费。
适合：信用评分较低且预付款少的借款人。
VA抵押贷款
VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，可供兵役人员和退伍军人使用。无需预付定金。
没有抵押保险
适合：具有军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。
USDA抵押贷款
USDA住房贷款是由美国农业部支持或发行的抵押贷款。大多数物业都不需要预付定金。
还提供住房改善贷款和赠款。适用收入限制和财产价值上限。
适合：农村和某些郊区的收入合格的买家，他们希望首付低或零。
大额抵押贷款
大额房屋贷款是高于一定金额的抵押贷款。大额贷款限额因地区而异，并会定期调整。可以具有固定或可调的费率。通常要求信用评分为700或更高，需要10％或更多的首付。
适合：想要为大型抵押贷款再融资的房屋和业主的买家。
