投资美国房产,全款与贷款比较
458阅读0评论美国贷款

美国买房子付款一般有两种方式,一种是贷款买房,另一种就是全款买房。那么,配置美国房产,两种方法哪种比较好呢?

全款现金买房的优点

(1)全款现金有利于压低Deal价格

在美国大部分的人都会购买二手房产,因为而二手房数量较多,且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。二手房的Transaction过程中最重要的一点,应该就是议价了。一般来说,二手房由于需要买家竞价购买,所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户Deal。

(2)后期出租更容易获得正现金流

如果购房者以现金的形式买房,那么在之后如果想要出租自己的房子,则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的,因为需要考虑市场的多方面因素。

(3)过户手续办理更迅速

如果购房者选择以贷款的形式购买房产,在买卖双方达成Deal协议后,还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明,以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户,就可以省去这一部分的时间,直接进入房屋的过户阶段。

贷款买房的优点

(1)减轻投资购房者压力

贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力,将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低,购房者只需要支付一定的前期款,然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候,贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料,这样可以保证买卖双方的Transaction安全。

(2)享受利息免税的优惠政策

拥有属于自己的住房自己的家,对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房,但是美国政府从国民利益的角度出发,仍旧鼓励民众贷款买房,拥有属于自己的房子。

首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税,而租房者每月的租金却不能减税。第二,屋主缴纳的房地产税也可以减税,租房者虽然不必缴纳房地产税,但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。

(3)杠杆作用,实行高效配置

生活中我们常常用到金融杠杆,典型的例子就是贷款购房。购买自住房也好,配置物业也好,先付一部分,其余的从银行贷款,既解决了居住需求,同时房子也增值了不少。在谈及配置风险时,就认为房产是相对稳定的资产,其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。

(4)有效避免通货膨胀带来的影响

你的实际贷款利率=账面贷款利率* (1-免税率)-通胀率。假如贷款利率3%,通胀率为1.5%,利息免税为30%,实际贷款利率只有多少啊,非常的少!

以上是全款vs贷款哪个更划算的基本判断,提醒各位的是:每个人在买房的时候可能会碰到不一样的问题,还需要大家根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区。

家住美国
2021-12-03 发布
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美国贷款买房流程是怎么样的?看完这篇你就懂了

一、首先需要明白你可以贷多少钱,根据总额制定你的购房金额:去银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。

信上会写明借贷方可借款额度,也可以证明买家通过了银行的基本条件。

需要注意的是,这封信不代表银行一定会贷款给买家,它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。

二、找想买的房子

三、为想买的房子正式申请贷款,可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。

四、咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。

五、找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。offer需要仲介帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。

要求是为了保护买方,一旦发生对买方不利的情况,买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修,mortgage contingency贷款不通过需要退出买方还能收回定金,pest  inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞争。

当然如果买家要求太多,卖房会选择要求少的offer。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力?你需要一位经验丰富的地产仲介来帮忙。

六、卖家接受了买家的出价后,双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 (P&S)。里面涵盖了最后价格及各项条款。

七、与贷款机构沟通好,确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月,需要在购房合同上写清楚日期。

八、可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请,已准备好了资料以及款项。

九、与买家的仲介,买家,贷款机构人员,律师约好交易结束日期去签交接合同。