Gavin Chak 阿翟

常见问题

问：美国2021年楼市前景如何？

答：2020年，美国房地产市场是一颗闪亮的明星，推动了全美经济的好转。而到了2021年，我们还能期待房地产市场继续呈现这样的情景吗？以下是来自美国房地产经纪人协会(NAR)，Realtor地产公司，全美住宅建筑商协会(NAHB)，第一美国集团金融公司(First American)的四位专家对未来一年美国楼市的看法。

问：浅谈拥有美国保险的过程是什么？

答：1.制定计划找到一个保险经纪人，和他一起制定计划。千万别问保险经纪人：“保险每个月交多少钱？”“你觉得什么计划最好？” 为了选择一个最适合你自己的计划，你要尽可能多地告诉保险经纪人你的需求：比如说你的目的是短期的保障，还是为了多留给子女一份财富，或是为了自己退休养老存一笔钱。

问：退休换房，什么问题务必要搞清楚~

答：对于退休之后的生涯规画，有些人希望尽可能保留现有住家，直到终老，另外有些美国人则是在孩子长大离家之后，立即「从大屋改住小屋」（downsizing），卖掉大房子改买小房子做为退休住所。投资理财网站Investopedia分析，退休族究竟应不应该卖掉房子，重大衡量指标包括房市景气、房产税（property taxes）高低以及拥有净资产多寡，如果难以决定则应请教专业理财顾问。

问：买房合同中最关键的内容是什么

答：目前在买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。

问：房屋估值结果不一？主要有这三大原因

答：房屋价值的定义莫衷一是。不过最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交易而敲定的价格势必有许多版本。

问：什么是美国买房中的最后检验

答：大家在做房检的时候一般都会全程跟着房检员，可是房检员当场做出的评价和判断你真的懂吗？还是说碍于面子不敢问？其实要了解自己马上要入住的房子，就得多提问！今天列举了五个最关键的问题，从而帮助你更了解你的房子~

问：疫情肆虐，房市如此坚挺的背后竟然是……

答：在低利率和低库存推动下，洛杉矶县乃至全国的房价，都在疫情下逆势上涨，不少民众或业者担心「虚假繁荣」时间短暂。通常即将到来的感恩节至新年假期，房市都会放缓。但因今年发生太多违反常规的事件，也有专业的观点认为，今年的旺季还会持续。

问：2020年美国房地产市场：房贷利率、房价、数字化

答：2020年的住房市场可以总结为三大方面：低利率、高需求、库存有限，尤其是在中低端住宅市场。《福布斯》采访了六位从事抵押贷款、房地产和住房的专家，以下是他们对2020年的房产市场评价：

问：如何用银行屋赚钱？

答：法拍屋是指通过法律程序被拍卖的房子。法拍屋中80%是银行拥有的，主要是还不起贷款被法拍；15%是欠地税被法拍；5%是存在遗嘱问题或者个人欠款等原因被法拍。那这80%的银行拥有的被拍卖的房子，如果没有拍掉，就会被银行收回，就变成了银行屋。

问：赴美留学行李清单如何取舍

答：终于拿到美国大学的offer，签证也到手了，接下来就要准备行李准备飞往美国。但是准备行李可是件麻烦事，什么东西一定要带过去，哪些东西不能带呢?今天小锐给大家带来一篇超详细的攻略!

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