泰瑞莎的湾区日志

常见问题

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问：中国人在美国贷款购房流程及具体操作细节！

答：近年来大批海外购房者涌入投资美国房产的热潮，大部分置业者选择了贷款，希望在人民币动荡的时期配置海外房产最大化的为资产保值。

问：新年伊始，美房贷利率再创新低

答：新年伊始，美国房贷利率再创新低。这好像是似曾相识的情节，房贷利率一降再降，对有意购屋的人不停发送好消息。

问：到美投资，是否应选择贷款购房

答：现金购买 VS 贷款购买房地产投资者在初期考虑购房投资的资金来源及准备时，全部用现金交易还是向银行申请部分抵押贷款无疑是不可避免的问题。

问：租房不可大意，哪些基础法规必须提前了解！

答：第一项是联邦法保护住房侵犯民权的行为「公平住房法」（The Fair Housing Act）规定，没有房东可因种族、国籍、性别、家庭状况、宗教或残疾拒绝提供住房给潜在房客。

问：曼哈顿公寓创历史新高，富人狂买豪楼顶层公寓

答：伴随着买家重回纽约，对高端公寓的需求反弹，曼哈顿房价在二季度攀升至历史新高。其中，超500万元的豪华公寓以及动辄上千万的顶楼公寓（penthouse）在富人当中的受欢迎程度飙升。

问：房价持续上涨的奥斯汀到底为什么这么吸引人？

答：2020年奥斯汀的地产从平稳发展走向“疯狂”，其中最被人津津乐道的是12月那栋收了97个Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奥斯汀房价依然持续上升趋势，中位数上涨了42.2%，达到了惊人的46.5万美元！

问：哪些方法，可以节省房屋保险费？

答：或许为了储蓄目标，因此认为未来一年都得勒紧裤带，事实未必如此。你可能无须在早餐时放弃拿铁咖啡，尝试降低屋主保险的保费反而更能储蓄。

问：加州过去一年房价大幅上涨涨幅达11％至22％

答：过去一年内加州所有都会地区的房价都大幅上涨根据最新统计数据，过去一年内加州所有都会地区的房价都大幅上涨，中位房价涨幅高达11％至22％。全国房地产经纪人协会（NAR）最近发布2021年第一季度数据，加州主要都会地区中，硅谷（圣荷西、Sunnyvale、圣克拉拉等地）房屋交易价格涨幅最小，但这些地区的中位房价在2021年第一季度达到了150万美元，比去年同期增长了11.1％。

问：在美国贷款买房，需要注意什么事情？

答：美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率贷款。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。

问：贷款前期最重要的——就是拿到贷款预批信

答：准备买房，第一件事就是办贷款，而贷款前期最重要的就是拿到贷款预批信（Pre-approval Letter）。拿到这封信之后，你才算是具备了下offer的资格。疫情期间，有些卖家为了限制看房人数，甚至要求拿到pre-approval letter的买家才能去看房。

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