近日，房地美公布的最新数据引发市场关注。截至 1 月 2 日，30 年期抵押贷款的平均利率出现上扬，从一周前的 6.85% 攀升至 6.91%。与此同时，抵押贷款银行家协会的相关指标也不容乐观，在截至 12 月 27 日的这段时间里，该指标上升了 8 个基点，达到 6.97%，一举创下近六个月以来的最高纪录。如此高昂的借贷成本，无疑给民众的购房能力蒙上了一层阴影。
当下，借贷成本的飙升正不断挤压着购房需求。据统计，抵押贷款银行家协会（MBA）的购房申请指数大幅下滑，跌幅近 7%，已然降至 11 月中旬以来的最低谷。尽管这些数据都已按照季节性因素进行了校准，但由于临近年底假期，市场活跃度的变化使得数据依旧存在较大幅度波动的可能性。
对此，第一美国金融公司副首席经济学家奥德塔·库什 (Odeta Kushi) 忧心忡忡地表示：“这实在算不上是一个理想的新年开端。业内专家普遍预判，2025 年房地产市场又将开启新一轮的长期上扬行情，可就目前利率走势来看，这无疑是个棘手的难题。”
众所周知，抵押贷款利率走势通常与国债收益率紧密相连。鉴于当前通胀压力持续加码，美联储决策者已放出风声，预计 2025 年降息步伐将会放缓。受此影响，12 月底国债收益率一路高歌猛进，持续攀升。房地美首席经济学家 Sam Khater 在周四发布的声明中也指出：“相较于去年同期，利率不降反升，市场承受能力所面临的阻碍依然严峻。”
不过，库什也提出了一丝希望的曙光。他认为，倘若抵押贷款利率能够企稳，即便维持在高位，也将对房地产市场的复苏起到一定的推动作用。而若美联储后续加大下调基准利率的力度，抵押贷款利率有望从当前的高位回落，为市场注入新的活力。
值得一提的是，尽管临近年底时抵押贷款利率呈现上升态势，但全美房地产经纪人协会公布的另一组数据却带来了些许慰藉。数据显示，潜在购房者似乎正逐渐适应更高的利率环境。在 11 月份，当利率平均水平约为 6.8% 时，二手房购买合同签约量指标一路走高，攀升至 2023 年 2 月以来的最高峰。这背后，库存的增加功不可没，它在一定程度上刺激了市场需求。
另外，MBA 的调查自 1990 年起便每周雷打不动地开展，调查样本广泛涵盖抵押贷款银行家、商业银行以及储蓄机构的反馈信息，其调查数据覆盖了美国超过 75% 的零售住宅抵押贷款申请，具有极高的参考价值。
