在美国一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其它房屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况也比较好，这是短售屋。如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房产以公开拍卖的方式卖掉。这种房子就事实上成为法拍屋了。价格可以低于市场价一半，或者更多。

购买法拍屋风险很大，买家无法对房屋债务方面了解，基本上购买法拍屋就等于一场博弈。

购买法拍屋存在的不确定因素：

A.屋况通常不佳，可能买到后发现房子已经被严重破坏

B.法拍屋一般情况下都在不是非常好的区，像比较大热的地段，通常在short sale 的阶段就卖掉了。 

C. 房屋有欠款 

D.购买法拍屋不能贷款

E. 过户时间长且非常难 

F.购买后有可能前屋主或者有无家可归的人霸占屋子，还要通过法律将他们驱赶。

适合投资法拍屋的人群

1，有时间。因为想要购买法拍屋前期要做很多的功课，要熟悉市场，经常参加拍卖会。

2，要有钱，因为法拍屋是不能贷款购买的，所以要有充足的资金。

3，要有强大的心理承受能力：法拍屋可能会存在的一系列的问题，所以买到手后还有很多的后续事情要做。

因为法拍屋里因为有很多风险，所以基本上能够购买法拍屋的人一定要有非常丰富的房地产投资的常识，新手不要擅自购买。

如果你决定购买法拍屋，需要提前做哪些功课？

第一：先锁定想要购买房屋的区域，要清楚购买的用途，如果是投资要计算投资回报率。

第二：要多去参加拍卖会，了解拍卖得一些流程，这个只是一个学习的过程，不要着急下手，之前所谓说到的想要购买法拍屋要有闲就体现在这里。

第三，想要购买法拍屋，需要有一个强大的团队，避免单打独斗。需要一个优秀的地产经纪和地产律师，以及房屋修缮和装修的团队。