简单来讲，就是申请贷款买房，要先提供个人资料给银行进行初审，通过了银行的初审，获得贷款预审批准书才可申请银行的正式贷款。贷款预审批准书的目的也是告之卖家，买家已经与银行联系过，银行初步同意借钱给买家。

贷款预审批准书也决定了买家的房价上限，是合同的附件之一。

关于申请贷款预审批准书有值得注意的事项及细节。

据美国房地产经纪人协会的统计，有90%的买家是通过贷款买房。经纪人接到你的贷款意向，都会让你填写一份经济状况信息表(Financial Information Sheet)。需要如实填写，特别是姓名，住址，职业，工作单位，年收入(Gross Annual Income)和负债部分（Liabilities）。通常来说，负债包括汽车贷款，信用卡欠额以及其它债务。

经纪人根据你的经济状况表向你建议房价范围。如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况表，建议你申请贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。

申请贷款预审批准书需要填写以下信息

●买家姓名(Buyer Name)

●社会安全号(Social Security Number)

●房价(Sales Price)：实际房价或最高房价

●贷款额(Loan Amount)

●贷款种类(Program)：一般是30年固定利率

●定金(Deposit)

●过户日期(Settlement Date)：写实际日期或待定

●买家地址(Buyer Address)

●买家电话(Buyer Phone)

●买家的年收入(Income)

以上内容形成一份经济状况表，很多卖家在接受报价时，要求买家附上这份表格。如果是现金买房，买家的经济状况表就是卖家的唯一依据，报价时要一并附上。

最高贷款额取决於家庭总收入和其它债务。大部分银行允许买家将月收入的某个比例用於与住房有关的花费，比如还贷款本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Real Estate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。银行还会考虑家庭其它债务，比如汽车月款(Car Loan)，学费贷款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

贷款预审批准书内容包括

●贷款种类(Program)

●首付款额（Down Payment）

●贷款额(Loan Amount)

●利率（Interest Rate）

它还会有以下的字样：

●该预审批准书的依据是已核实的买家信用史(Credit History)，

●经济状况(Financial Information)

●职业史(Employment History)。

●贷款的最终批准还有待於认可的房地产合同(Ratified Contract)

●房屋估价(Appraisal)。

预审批准书虽然不注明作废日期，却是有时间性的，因为信用分数及经济状况和职业随时都会发生变化。

值得注意的是，获得房贷预审的批准并不意味最终能够通过银行的正式贷款审批。