我来教你如何在美国贷款购房？

很多中国人想在美国买房，特别关心美国当地的贷款条件和流程。而大多数的贷款购房者，不是拿不出这笔钱，只是被美国超低的贷款利率所吸引，想要更合理的分配资产。正常来说，美国的房贷利率是根据申请人的综合情况进行浮动的，外国的身份在美国申请房贷，利率会出现上浮，但是依然比国内要低上不少。

今天会通过几个问答，来为大家讲解一下中国人如何在美国贷款买房。

1、哪类中国人可以申请美国贷款买房？

想要在美国购房的中国人，一般是分为两种。一种是无有效签证，无美国收入，无美国信用；另一种是以下美国签证（H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1）

对于第一种“三无”的外国人想在美国买房，大多数的美国零售银行是不会受理贷款的，毕竟给这样的人群贷款风险太高，房地美等房屋贷款政府机构也不会受理这类型的贷款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人，想要贷款，就很方便了。

2、美国贷款买房到底哪里好？

（1）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；

（2）手中可以留下更多的现金进行其他高回报项目的投资；

（3）风险与银行分摊，遇到形势不妙可是现在离场，损失不会太大；

（4）可以享受利息免税的；

（5）遇到通胀，还能为你省下不少。

你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 *（ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。

3、在美国现金买房有什么好处？

（1）容易压价，而且过户手续办理较快；

（2）将买来的房子出租，可以获得现金收益（并不代表有盈利）。

4、在美国现金买房有什么坏处？

（1）没有利用杠杆作用，是一种低效率的操作；

（2）手中少了很多的现金流，对于其他的投资不利；

（3）自己承担所有购房所带来的风险；

（4）没有享受利息免税的好处；

（5）受到通胀的负面影响，需要房价增值弥补通胀带来的损失。

5、以外国人身份贷款买房首付款是多少，能贷款的额度是多少？

外国人在美国贷款不需要社会安全号和信用记录。只需要提供收入证明。

首付额度：最低40%

贷款额度：30万美元~1500万美元

利率区间：4.25%~5.125%

无抵押金

6、中国人贷款所需提供的申请材料？

收入证明：如果在公司任职：公司证明信+最近一个月的工资单，如果自己经营公司：需要会计师提供证明信

银行推荐信：任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具

身份证明：护照和签证

资金证明：有足够支付首付金的资金在美国的银行账户里

7、转账到美国银行账户的注意事项？

在美国购房贷款，银行会审查申请人在美国银行账户内两个月的bankstatement。如果这两个月有大笔的资金进账，需要追溯来源。所以，需要准备好这两个月的转账记录和账户信息。