低利率下按揭再融资划算吗？

当前，随着美国房贷利率接近历史低点，你可能会考虑到房贷再融资换一个低点的房贷利率，但是，再融资也是有成本的，有美国媒体认为，再融资也要先回答完下面四个问题再说。

问题一：与我的财务目标符合吗？

低利率本身并不是再融资的理由。但取决于你想做什么。假如你要从30年降到15年，你的月供会大大增加。有时人们高估了自己支付更高工资的能力，然后出了问题，他们就很难做到。还有，任何拥有可调利率抵押贷款的人都应该抓住机会锁定低利率，而不要选择浮动利率。

问题2:再融资值这个成本吗？

要确定你能从再融资中获得多少价值，你还要考虑到再融资的成本问题。因为，再融资也要有一笔诸如评估费用的成本。这些成本约占贷款总额的2%至4%。如果你的结算成本是3000美元，你可以通过再融资每月节省200美元，那么需要15个月才能收支平衡。尤其是对于没有固定收入的家庭来说。

问题三：我能负担得起结帐费用吗？

现在美国的贷款人喜欢兜售低成本或无成本再融资。但别搞错了，你最终得为再融资买单。目前市场上大多数财务顾问建议的选择，就是让你提前支付这些费用。还有另一种方法是把它们放进你的贷款中，但这会使贷款数额更高，而且需要更长的时间才能达到收支平衡。

问题4:再融资的陷阱是什么？

像任何事情一样，再融资也有它的缺点。 以“现金支付”再融资为例，这让你可以再融资抵押贷款的剩余部分以及更多的钱，前提是你的房子有足够的股本。

而财务顾问对这是否是个好主意意见不一，这取决于你想用这笔钱做什么。如果你倾向于信用卡债务，再融资可能会放大问题。