美国买房，这几类房产的坑千万别跳！

虽然国内去美国购房的投资者很多，但是多数人很多人因为经济上这样或者那样的原因最终会选择贷款买房。不过，贷款买房并不是那么容易的，这不仅牵扯到信用等诸多因素，还跟房屋种类有关。但是，有四种房的陷阱的坑不能跳。

01改建后的房间与车库

如果房间和车库经过改建，而且是按照房管部门的许可合法改建，就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。所以要加以甄别。

美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名，认为房间改建是由专业人员按许可完成的，只要评估师不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行动。

02移动制造房屋

制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任，因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动，也就能被拆散，从而成为银行的隐忧，担心他们的贷款面临风险。制造房屋是买下后，运到房址固定在永久地基上。

03模块房屋

与制造屋相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款，预先构造好的模块房是分成几个单元运来，在现场进行组装，与建造单家庭的房屋类似。由于房屋是建在地基上，因此银行认为，模块房屋的风险较小。有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似，房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

04不保修的共有公寓

所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出现以下几种情形﹕

一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作为收入来源，致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主；二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼，能否得到保修，还要看官司的类别与程度而定。