美中房地产有何不同？

随着海外资产配置成为中高净值人士的必备，海外置业也逐渐受到关注。越来越多的中国人将投资转向美国房产，但是究竟美国房地产与中国有什么区别？简单来说，主要有五点不同。

第一、从产权性质来说，美国永久产权，中国住宅产权有使用期限

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地。换言之，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的商住住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。

第二、从房产税征收来说，美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高

在美国，只要你拥有房子，就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%，每个州都有不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。而中国为了抑制房屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。

第三、从房源系统来看，美国房产信息透明，中国房产信息尚不透明

在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台，各家房地产公司只卖自己的房源，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统，经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。

第四、支付佣金方式方式，美国由卖家支付，中国多由买家支付

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，主要由买方支付佣金。

第五是房贷主导利率不同。在美国可选固定利率，中国多为浮动利率

在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少。而中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。