在美国首次买房顺利成交的几个妙招

现在，在美国买房的华人人口愈来愈多、但是买房过程的每一步都疏忽不得，对于首次购屋人来说，这里有几个妙招能让你顺利成交。核心就是要找专业的人，做专业的事情。

首先是选好房贷

现在，美国的大银行、信用合作社和非银行的贷款机构都有很多房贷可供你选择选择。但重点是要先确定有多少钱可付头期款？另外，可藉助其他工具减轻负担。例如联邦住房管理局的FHA贷款头期款和信用分数要求较低，但利率高。

更重要的是，要先对房贷金额进行资格预审或获得预先批准，业内人士提醒，最好不要借出核批的最大贷款金额，以免日后负荷不了。 

其次是找对房源

重点包括：从网络搜寻开始、找出适合的房价区间、考虑目标地点附近的其他地区、请经纪人陪伴到目标地区看看。不妨到Zillow、Trulia、realtor.com或Redfin等地产网站搜寻房屋买卖信息。

第三是做好出价

房贷预先批准是出价的重要依据；如果看上热门地段，必须迅速出价；除了价格，买方如果提出房贷预批信、愿意让卖方有更多时间搬家，都有助于胜出。

第四是重视成交

当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，要重视白蚁检查。

第五，卖方决定卖房之后，要办理一系列手续。首先是进入“公证交易”，包括付保证金／押金、签约，由第三方保管押金或保证金以确保双方在交易过程中诚实、公平，有时房贷机构要有这个环节才批准贷款。接着是针对房子进行尽职检查，查明房子是否有任何问题，可能会影响买方愿意支付的金额、或搬入前是否应进行维修。

接着是获得房贷批准。借贷机构将根据该区类似房屋的售价敲定贷款，若发现房屋售价与估价有差距，买方可能要拿出现金弥补差额，此外，可能必须提供新的收入证明、债务和资产等详细资讯息。

最后是正式成交。