近期，据美国新锐地产交易网站Redfin.com最新的月度数据显示，4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高，近一半的房屋在7天内就能完成交易。
据该网站数据显示，4月房屋出售中位数同比增长18%至344，625美元，创下历史新高，也是历史最高水平。
实际上，从2020年下半年以来，全美所有地区的房价都在上涨。标准普尔Case-Shiller房价指数显示，2021年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高涨幅。
美国在线房地产公司Zillow Group的数据则显示，美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西，1月房屋价格中位数据同比增长25%，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋价格中位数同比增长19%。
同时，市场上的待售房屋也在急剧减少。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，截止2月底，美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于6、7个月售罄的供需健康水平。
待售房屋的短缺是导致如今房价大幅上涨的重要原因。2008年金融危机后，新屋建设速度一直赶不上需求的增长，建筑商用了好几年时间才从金融危机中恢复元气，同时还面临着土地资源和熟练劳动力的短缺。
美国民众买房需求是如此之高，以至于许多建筑商都采取限制售房数量的办法，确保每次售房的数量不会超过新建房屋数量。
建筑商们目前正试图增加新房数量以满足日益增长的需求。但房屋建设速度受到木材成本高企、材料瓶颈以及土地和劳动力短缺的限制。
Redfin公司首席经济学家Daryl Fairweather认为，新房上市开始大幅减少，加剧了房价上涨。由于木材短缺，建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌，买家就会争抢市场上有限的房源，从而继续推动房价上涨。
本轮美国木材大涨是由多方因素推动造成的。其中一个原因是，在疫情及新冠刺激政策驱动下，越来越多的美国人开始寻找新房购买的机会，而新房的建造严重依赖木材的供给。多重因素推动下，美国木材价格攀升至历史新高。
市场分析认为，与上一轮楼市繁荣期相比，本轮“房产热”要稳定得多，对金融系统构成的风险也要小得多。但与此同时，购房门槛比以往更高，对于还没有房产的购房者而言，购买首套住房的难度更大了。
房地产研究公司CoreLogic估计，2020年这类人群持有的房产比前一年累计增值1.5万亿美元。而短期来看，房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升。目前全美住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平，受此影响，楼市稍有降温。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹，债券收益率因此走高。许多经济学家预测，抵押贷款利率今年将继续缓慢爬升。
本文由家住美国网站综合整理报道
