不论你是首购族或房市老马，准备买房子都会很兴奋。但是对卖主或代表卖主的经纪过于坦率，可能导致买房吃亏、后悔莫及。 

所以在你开始物色房子前，记得尽量不要向卖主或他的经纪说这几句话： 

这是我梦想的房子！

想处于对你有利的谈判地位，就应像扑克选手不动声色，否则卖方知道你对房子爱得不得了，他就可多赚些钱。

你为什么卖房子？

绝不要问屋主为何卖屋，不但不礼貌，还可能造成令人不自在的场面，也许屋主离婚、换工作、甚至更糟的原因，但都与你无关，若有出价战就可能对你不利。 

这张沙发真难看！

不要告诉卖主或其经纪，他们装潢或挑家具的品味低，以免激怒他们，选另一名买主。 

我想马上打掉这道墙！

卖方在这栋房子有很多回忆，若听到买方想大手笔改造，可能拒绝买方的出价或提高价钱。

我付得起(某一数字) 的钱！

地产经纪说，购屋者绝不要向卖主或其经纪，谈论融资或支付全额定价的能力，否则有碍取得最公平房价的谈判过程。

住在这里好吗？

你可与邻居聊天了解小区，让他们主动提供信息，但不要提出侵扰性的问题，以免让人担心你是恶邻。 

你绝对买不到这个价钱！

也许你不会为买这栋房而出某个价钱，但是身为买方，最好不要声张你的想法。即使你觉得定价过高，但有可能仍处于小区类似房子要价的范围。

我愿付(非常低的)价钱，怎么样？

出价时，采取你的经纪建议，不要叫经纪向卖方多次出超低价，否则会让卖方觉得被侮辱，认为你不是认真的买家。