面对美国火热的房地产市场，且贷款利率屡创新低，许多想要买房或投资的小伙伴也蠢蠢欲动。要想购房成功，能否顺利贷款是一大关键因素。那么我们首先要了解的是房屋贷款有哪些类型呢？

1.普通贷款(A Paper Loan)

此种贷款类型适合收入稳定、信用分数高、报税记录好的人。

2.不查收入贷款(Stated Income Loan)

大多数人对不查收入贷款有个误区，认为不查收入是什么都不用查，银行闭着眼睛就把大把的钞票借出来？自从2008年金融危机以后，银行如果要贷款给一般人的话，需要贷款人一定要证明有偿债能力。偿债能力则是指：报税记录好或者有稳定收入又或者是财务报表稳定。所以不查收入贷款只是不查税表。

3.私人借贷(Private Lending)

如果普通贷款和不查收入贷款都过不了，又想买房子就只能做私人借贷了。顾名思义，私人借贷就是私人跟私人借贷。很多人说这不就是高利贷吗（hard money loan）？美国泛宇集团提供的项目是由投资者或者放款人愿意借钱给客户，而且利率并不高。

4.私人借贷适合哪些人？

哪些人会有这种需求呢？比如家庭主妇、学生、没有工作的人，而且现在越来越多的人有这种需求。这一类贷款都是投资房，不是自住房。举个例子来讲，比如张三已经有一个出租房了，张三想再买一个或者把旧房子卖掉买一个新的，可是新房子看好了，旧房子还没卖掉，但普通贷款和不查收入贷款都没法通过。张三这个时候就可以先私人借贷把房子买下来，再慢慢的把就房子卖掉。

5.私人借贷有什么优势？

不查收入

不查税表

只看信用分

私人借贷没有偿债能力的规定，只在乎抵押品够不够。