1.明确买房动机，当自选对一半
通常，买房目的分为以下几种：
是为了投资、教育还是自住？
自己心中的预算大概是多少？
喜欢新房还是二手房？
2.找对经纪人，省时又省力
经纪人能根据买家的需求来帮他们分析，从而找到适合的房源。在整个流程中，会牵扯到不同领域的专家，例如，孩子的学区和房屋保险车子保险等。专业的经纪人有自己经验和技巧，可提供最新和最准确的消息帮助买家参考选择。
3.科学做预算，钱包守得住
签订房屋合同时，需要首先交付房屋首付、过户费用、同时，每个月您还需要缴纳房屋贷款、HOA费用和房产税等费用。所以，请根据自己的存款和每个月的收入来制定合理计划购买房屋的价格区间。
4.Pre-Approval，早开早出价
确定预算后，接下来需要开具贷款批准信（Pre-Approval Letter)，用来证明买家的信用额度和贷款能力，买家可以找存款所在的银行来办理，但是最终并不需要从这家银行贷款。
5.选房与看房，货比三家别着急
找好经纪人，拿到贷款预批信，就可以去看房子了，把购房需求多跟经纪人沟通，筛选合适房源可节省双方的时间。如果是第一次买房或者第一次在美国投资房产，一定要多看，多比较。
6.最后出价要合理，抢手好房要果断
可以考量一下4点，制定合理的出价格：基于市场的了解，判断这个房子的价值参考周边类型相同的房产：最近上市的房价和成交价格房子在市场上停留时间以及卖家是否着急出售最后还要看自己在资金上承受多大的上浮
必须说明的一点：价格是否能谈下来，完全取决于当时的市场状况、买房时间、和卖家是否急切出售等众多因素有关，所以，有时买家甚至需要适当加价才能抢到好房子。
7.房屋交易合同，经纪人把好关
如果买卖双方对于价格达成一致，那么就需要定个时间签署房屋交易合同，它具有法律效的正式文件，是格式化合约，非常完善的充分考虑到买卖双方的利益。
8.房屋检查建议做，是花钱也是省钱
房屋检查，也就是大家常说的inspection，是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续，一般在option fee所保证的5-10内完成。需要聘请第三方的房屋检查机构，来检查房屋质量。如果房屋检查过程中，发现了大问题，自然您就不能购买了，您可以推出之前签署的房屋合同，拿回购房保障金，继续选房、看房。
9.确定贷款与保险，关键时候有经纪人
如果是贷款购房，那么此时要开始递交贷款申请，贷款银行会进行房屋鉴价，确保房屋符合世家并决定核贷金额。若期间内因故无法取得贷款，则会根据此前买卖双方签订的合约，确定是否可以无条件去小河月并取回全数定金。
10.签署房屋过户文件，成功交房！
买房的最后一步是道产权公司（title company）签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用（closing cost）。
完成以上步骤，就可以顺利拿钥匙入住了。
买房的每个环节都是事无巨细，大利好每一个细节都是必要的，祝您买房顺利！
