买房可是咱大多数人一辈子最大的投资,功课必须做足呀!请专业验房师虽是常识,但要知道完美房子不存在,别奢望验房报告毫无瑕疵,除非预算无上限。咱重点得关注像建筑材料劣质、老化或结构不当这些影响居住和房屋价值的大问题。
看好房准备下 offer 后,审核文件至关重要,这几步千万别马虎!
1、公寓商品房管委会会议记录得瞧,近 1 - 2 年会议内容全在里头,房产交易纠纷、问题都有详细记录。
2、卖主出示的最新 Information Certificate 必备,里面门道可多了:大楼或小区潜在问题、可能增收的附加费、卖主欠费没、有无法律诉讼(有还能看起诉书)、产权合法性、制度变更情况,这些都关乎咱后续居住体验。
3、入住要求得清楚,查看房管管理公司现行条例。
4、了解其财务状况,紧急维修时资金足不足,关系到房子能否及时 “救场”。
5、已注册的房屋规划、限制条款得研究,别买了房才发现不能商用,那就亏大了。
6、房屋说明报告,卖主有义务坦白房屋问题,咱交给代理商仔细核查。
7、房屋保修信息、建筑大楼外部检验报告也不能漏。
8、要是这些文件都过关,就放心贷款、验房、交定金,找律师或公证人办后续手续。
要是地产经纪专业又负责,买房之路肯定更顺!