美国房产推倒重建全流程！和直接买新房比哪个更便宜？
最近由于房产库存有限且房价处于高位，导致很多小伙伴无法购买现成的房子。那么从头开始建造房屋也算是一个有吸引力的选择，但随着建筑成本的增加，相关费用会有多少呢？
在美国，如果你想要住进全新的房子，通常有两种方式——推倒旧房重建新房，或者直接购买新建房屋，我们下文主要介绍的是第一种。
购置旧房
旧屋拆除前可以考虑这样几个问题：
能否拿到政府的重建许可证？
重建房与附近社区内的其他房子是否协调？
重建后新屋对该地块是否会增值？
测量土地质量、地界
除了房屋，土地本身的等级、土壤质量这些条件也是选地的重中之重，通过环境监测能检测土壤以前是否受到过污染。
例如旧加油站或汽车修理厂的场地很可能有受过污染的土壤，无法建造房屋；或者这片土地之前被洪水淹没，土壤条件不好，都无法在这上面建造房屋。这些情况即使是专业的房产经纪也很难准确判断出来，因此需要雇佣专业的环境检测师来进行。
除此之外，还要进行专业的地界测量，主要是为了确保土地交易的准确性，解决或预防邻里之间的边界纠纷，以确保合法合规的土地使用。
这几点都是非常重要的，很多人盲目买下附近环境很好的房子，却没有留意这些细节，导致最后只能再把旧房挂到市场上重新出售。大家也可以多看看周边社区环境，房屋土地具有浓重的社区属性，土地价值也会被周边社区的房屋所影响。
检查公共设施情况
推倒重建的房子需要额外的规划接入电力、天然气和管道这类公共设施。有些较为偏僻的地区设施不完善，工程量大到需要政府许可才行，工作量会大大增加，这点需要考察好。
拆除现有房屋结构
拆除房屋时，最好选有资质的拆迁公司。拆除花费取决于房产的大小和位置，以及承包商的经验水平。
拆除房屋具体流程如下：
1.设计重建图纸
寻找房屋结构设计师画出新旧房屋的布局。
2.审批图纸
图纸需要送到City城市去审批，图纸审批时间为1-3个月左右。
3.申请建筑许可
通过审批后图纸转交Building and safety department建设与安全部门，申请获取Building permit建设许可证，有了建设许可证就可以动工了。
4.进行房屋检查
聘请专业的Inspector检查员对房屋进行全面检查，查看旧房子是否含有毒害物质，比如石棉、含铅油漆等，若房屋含有毒害物质还需聘请专业人员清理。
5.断开公共设施
断开水、电、瓦斯等公共设施才能开始旧房拆除工作。
6.请专业拆除承包商
可以持有专业拆除执照C-21的团队或一般建筑承包商执照General B Contractor的拆除团队。C-21执照是专门做拆除工作的承包商，General B Contractor是一般建筑承包商。
7.清理拆除垃圾
拆除房屋产生的垃圾通常由拆除承包商处理，他们会用拖车或卡车运走，房主不用担心处理问题。
新建房流程
完成上述的图纸设计、许可证申请、拆除房屋后，就可以开始新房的建设了：
1.基础施工
在获得许可证后，进行基础施工，包括挖掘地基、铺设混凝土垫层等。美国一般两种地基方式：Slab Foundation和Raised Foundation。
2.框架搭建
使用木材或钢材搭建房屋的框架结构，包括立柱、梁、桁条等。这个需要有专业经验的Framer框架制造者来做。
3.电气和管道安装
在框架搭建期间，同时进行电气和管道的安装，包括电线、插座、水管、排水管道等。
4.外墙和屋顶
安装外墙板和屋顶材料，以保护房屋免受风吹雨打。
5.内部装修
进行内部装修，包括安装门窗、地板、墙面、天花板、厨房和卫生间等。
6.完成最终检收和验房。
从买地到入住大概需要多久？
购买旧房地皮与购买现成房屋流程相似，准备好文件一般几天内就能搞定，如果需要申请贷款则要等一个月左右。相比较而言，湾区建筑和人工成本高，建筑许可需要6-13个月才能拿到，之后才能开始动工。
在湾区，从打地基到完工验收大概需要10-18个月左右，具体因地区和气候条件而异。后续就是装修、家具进场了。
哪些因素会影响工程进度？
土地环境和地形条件：美国住宅土地类型分为平地、山地、荒地。在土壤和排水条件好的平地上盖房，需要花的时间最少。在美国山坡上建房子需要花的时间可能是平地的一倍。
施工方的经验：通常有经验的建筑承包商有着熟练应对各种问题的能力，并提出解决方案，选择靠谱的承包商至关重要！
相关费用
成本会有很多影响因素，包括地点、材料、劳动力成本、房屋大小和设计复杂性等。同样，如果选择高端材料或定制设计，成本也会相应增加。来看看还有哪些相关的附加费用：
购置旧房费用
这点就根据房屋地段、面积、占地大小、区域等等因素各不相同了。不过这种推倒重建的方式肯定是追求回报最大化，可以选择拆除工作简单、地段好、占地大的房子。
挖掘费
建房肯定要向下挖掘打好地基，挖掘费要支出多少，这和土质、地下岩层等有关。挖掘就像拆盲盒，取决于挖掘后遇到的问题的难度。一切顺利的话，从挖掘到建地基的总体花费会在5万美金左右。
如果买在一个地价较高的地段，那么可以稍微放宽心，这些地区的地貌基本已经被勘探过，非常适合建房，遇到疑难杂症的情况也更少。
建房费
建房需要先衡量好自己需要什么样的房子，预算是多少，房子的框架越复杂，相应的支出也会越高。如果选择一切从简，不考虑加建阁楼、二层、地下室等，不会有很高的支出。
装修费
给房子装修一样是个烧钱的大项目，其中开销最多的就是厨房和卫生间了。
手续费
建房还需要遵循当地的法律法规：做好土地的评估，办理相关的许可证。如果不是专业的建筑师，建议还是将这些任务交给房地产公司或建筑师更为稳妥。
保险费
买家还需要买好对应的责任保险，以防在建房途中出现意想不到的工伤事故，这个非常重要一定购买。
美国的工伤事故作为业主是要承担责任的，将必须的责任保险上齐了，才能保护自己的权益，建房无忧。
地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
