房产作为大商品，价值高，难以变现且影响因素复杂。即使退房不会损失金钱，花费的时间成本也足够让人心疼，更何况，交了定金之后的退房，损失的钱也不少。
到美国去买房，大家心里总会犯嘀咕，担心自己的资金安不安全，交易有没有保障，会不会被人欺骗。就害怕好不容易踩过一个个坑后，看好了房，下定决心交完购房款，到房屋过户的日子，由于不熟悉当地的购房流程，不仅房子没买成，还落得一个房财两空的境地。
隔了整整一个太平洋，如果你有美国房产，这可能是地理位置上距离你最远的资产，你很难实时监控交易的各个步骤。但是，在美国长期开放的房屋交易市场下，逐渐成熟完善的Escrow体系，让美国购房反而成为了最安全的投资方式之一。了解Escrow之后，你对自己的购房款流向一清二楚。
什么是Escrow呢？
“Escrow”是为达成一项特定的条款或项目，一方将交给另一方的押金、产权或其他资料进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。以房屋交易为例，一次房产交易中的买卖双方确定了房产所有权转让的条款和条件。这些条款和条件会被提供给称为Escrow Company的第三方机构。Escrow Company有责任确保执行各个条款。“Escrow Account”是一个独立的中立账户，主要用于确保交易各方遵守各个条款。
“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的地契以及其他必要文件。
Escrow账号等同于一道保险，只要保证房屋合同本身不存在问题（找经验丰富的房产经纪人也很重要哦），那么Escrow将会杜绝大多数房屋交易中利用信息不对称性来损害他人利益的行为。
为什么我们需要Escrow呢？
无论您是买方还是卖方，您都希望确保在遵循所有指示之前，任何资金或财产都不会转手。随着商业，法律和税收结构日益复杂，需要经过培训的专业人员来监督交易。
我们要特别强调的是，不论是购置新房还是二手房，Escrow都将在交易流程中起到重要作用。比如说，你购买了美国房产的新房项目，那么你的首付款以及后期按照流程支付的相关购房款都会打入开发商的Escrow 账户中，同时开发商所提供的这个账户受到银行或第三方监管机构监控。在你选定的房子没有过户之前，谁也无法从这个账户里取出钱来。二手房也是同理，卖家同样只有在房屋过户后才能得到相应的款项。同时，为了保证卖家的利益，我们要清楚的是当购房款打入Escrow账户时，这笔钱不在受到买家自由控制。买家需要按照合同办事，如果违约，那么赔偿款也会从Escrow账户里扣除。
Escrow账号等同于一道保险，只要保证房屋合同本身不存在问题（找经验丰富的房产经纪人也很重要哦），那么Escrow将会杜绝大多数房屋交易中利用信息不对称性来损害他人利益的行为。
Escrow的运作流程
Escrow的运作流程理解起来并不困难，核心宗旨就在于站在公平公正的立场上，保护买卖双方的权益。
Escrow是购买房屋所需的所有款项，指示和文件的保管人，包括您的首付款和贷款人的资金以及所有相关贷款的文件。通常，买方向Escrow存入首付款，卖方将地契和任何其他必要文件存入Escrow。
最后，在买房将购房款的尾款存入后，卖方将地契转给产权公司进行房屋过户，并且买家签订了产权保险单，即表明该房产的所有权归买方名义所有的前提下，Escrow会将账户里的款项交付给卖方。交易完成，卖方才能真正拿到钱。
当然，也会出现例外的情况，例如如果你所购买的房产（二手房），已经完成过户手续，但是卖方无法立刻搬出去，那么你可以向Escrow申请暂留部分购房款，等到卖方腾空房子，再将剩余的购房款打给卖方。
