一般来说，大部分国人在美国买房都是纯投资，自己居住的情况很少。对于中国许多高净值家庭来说“做美国房东”也是投资的首选。但是做一个合格的美国房东，除了要了解美国的相关市场规则，想要追求更多投资收益还需要了解在美国房子出租的两种情况：长租房&度假短租房。

01、什么是长租房？什么是短租房？

▲长租房：长租，其实就是传统意义上的房屋租赁。租约在7个月以上，即称为长租。租房时双方需签订合约，在合约期内，房客支付租金，房主则支付房屋内的持有开销，双方主要通过合同履行各自的义务和责任。

▲短租房：短租房顾名思义，是房屋的一种短租业务，租金按照天数计算，订单则通常来自一些短租平台，类似于我们国内的途家、携程等等。但是需要注意的是：不是所有房子都可以做短租房，需要您房产所在的社区持有短租牌照才可以。

02、长租VS短租，各有什么优势？

▲长租优势

因为租赁时间较长，所以租金收益更稳定，不需要经常寻找客源，空置期少，风险也相对较低；

长租房有专人打理，房屋不需要花费过多的时间和精力维护，所以成本低，也省心；

由于客源流动小，所以房屋的损耗程度也相对较少。

▲短租优势

短租房的房价以单日计算，如果房子处于高端度假区，或者逢节假日，对房东来说收益会比普通的出租屋要高；

对于一些位于热门度假区的房子来说，房主还拥有免费度假权；

租期更灵活，房主对房屋的使用权不受限。

结合两者的优势来看我们可以了解到，如果想投资做长租房，那么在挑选的时候，我们除了需要注意社区的环境、公共配套外，更需要注意房子所处地段的学区优势，因为长租房一般是以家庭为单位的孩子的教育是租客比较看重的一点。