在美国，大部分人买房都会偏向选择贷款，但是对于第一次买房的新手，很多人都不知道自己在银行可以贷到多少钱，也不知道自己可以负担得起什么价位的金额，所以在美国贷款买房的第一步就是申请「Pre-approval（银行预批）。

01、什么是Pre-approval？

其实就是体现买家购房意愿和购房能力的一份报告。

房贷 Pre-Approval（预先批准），银行会要求查询信用报告以及提交相关证明文件，银行会审查确认你的雇佣状态，根据信用分数、收入、债务和存款等财务状况，出具一份书面证明文件，证明银行愿意向借款人提供多少金额贷款，俗称为“Pre-Approval Letter”。

卖家通常要求买家提供pre-approval letter来证明自己有能力贷款买房。

所以在美国买房之前，要通过pre-approval去评估自己的借贷能力，确定购房的预算资金，而房产经纪人也可以通过你的贷款额度，帮你寻找和推荐价格合适的房子。

02、找不同银行做Pre-Approval会影响信用分数吗？

据MyFICO.com介绍，FICO一般在计算信用分数时会将申请买房贷款前30天内的hardpull记录忽略，或将近期的所有hard pull记录当一次来计算。

另外，根据贷方选用的FICO信用评分模型版本，借款人可以在14天~45天内找多家银行或者经纪做Pre-Approval而不会影响信用分数.

这样方便比较各家银行能提供的利率、还款年期和贷款手续费用等，选择最适合自己的房贷。

03、贷款预批信的作用

大家可以把Pre-approval letter理解成贷款能力的证明书。

首先，对于贷款人来说，Pre-approval Letter可以让你明确自己能够购买得起什么价位的房子。

另一方面，也可以向卖家证明贷款能力和经济实力更有可能顺利完成交易，从而让卖家更想把房子卖给你。

04、贷款预批信的有效期

不同贷款机构的Pre-approval letter的有效期不同。

一般来说有效期是60-90天。所以说只要你在pre-approval有效的60-90天内买房子，同一个贷款机构是不需要再hard pull一次你的信用记录的。

如果超过了有效期，贷款机构会再hard pull一次，你也需要再更新Pre-approval letter。

更新流程非常简单，银行只需要再看一遍近期的材料以及情况，就可以给你进行更新。