为什麽很多人都是在美国买房贷款呢?因为在条件允许的情况下，尽可能地使用借款而不是自有资金，这样才能充分利用财务杠杆原理，使投资收益最大化。在美国买房贷款还有一个好处，那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也是乐意在美国买房贷款。所以了解一下申请美国买房贷款的过程就很必要了。

实际上在美国，没有绿卡或者不是公民，也都可以在美国买房贷款的，只要你的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大於收入，能够支付首付，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。

很多地方都可以申请美国买房贷款，因为在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理美国买房贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。

一、信用不佳：如果你的信用分数低，放贷业者可能不想与你合作。如果你的信用纪录不佳，贷款公司仍愿与你合作，那後者可能提高利率或是制定对你不利的条件。即使你经历过破产或房子被法拍，坏信用不是永远都无法改变。你应查阅免费年度信用报告，确保没有错误。接着努力把卡债还清，并准时付款，以助你的信用分数回升。你也可以每个月在网站Credit.com免费查阅信用分数。

二、欠债未还：债务太多的房贷申请者，往往被拒。所有的放贷业者都有自定的债务对收入比率，如果比率不在业者希望见到的范围内，他们就不会批准房贷。如果你有一大堆债务，最好先把债还清，或是设法提高收入，再来申请房贷。

三、期待不切实际：申请房贷之前，对於自己可能有资格申请多少金额的房贷，最好心里先有个底。由於负担能力依赖多个因素，你展开申请房贷的过程时，应了解自己能负担多少钱的贷款。

四、就业疑虑：由於放贷业者严格审核申请房贷者的负担能力，你须有足够的收入，以及正确类型的收入。业者通常喜欢提供定期和一贯收入的工作。如果你是自雇者或是依赖佣金为生，你可能必须证明，你至少有两年赚到钱。如果你的收入太不固定，或是就业史有重大缺口，你申请房贷可能遭拒。

你开始申请房贷前，应确保这些变数都不会给你带来麻烦，才能加快申请，提高你成为屋主的机率。可考虑阅读一流的房地产书籍，再准备向放贷业者提出你的申请案。