区分美国住房类型小贴士
美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。以下就是小锐给您带来的小贴士。
1. 独立屋美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别墅」，就是即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产。
美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库。优点在于私密性好、空间大、缺点是维护费用高，但是不用交物业管理费。
2. 联排别墅
又被称为“康斗”，是英文Condo的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定物业管理费。通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护，以及水费、垃圾费。优点是价格比独立屋便宜，但没有独栋别墅私密性好
3.公寓
公寓既可自住，又可做为「收入住宅」，出租增加投资获利。通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。
在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，一般不单独出售，只能进行整体出售。
4.度假屋（Vacation Home）
度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。
5、土地 (Land)
建造你想要的房屋，可以是小草屋，也可以是大城堡，种庄稼养动物也可以(根据具体当地法规)。缺点是购买土地需要更多的首付款，很少能贷款给购买土地的，并且需要自己去开通基础建设，比如开气，水，电，管道等等。包括建筑物本身，也需要获得许可证才可以建造。
