在市场消化俄国入侵乌克兰所构成的影响之际，美国房贷利率崩跌，显示美国房价可能继续飙涨。

据数据显示，美国房贷市场最主流的30年期固定房贷平均利率，从年初至上月25日已攀升近1个百分点至4.18%，但上月28日却跌至4.04%，本月1日再降至3.9%，写下2020年3月新冠疫情爆发以来最大的两日跌幅。

美国已迈入春季房市旺季，房贷利率大跌将给予买主更多筹码，促使已位于历史高点的房价进一步上涨。CoreLogic的报告显示，美国1月房价比去年同期上涨19.1%，为45年前开始追踪这项数据以来最大增幅。

CoreLogic首席经济学家诺瑟夫说，1月迄今房贷利率上扬，加重买家的负担，可能导致房价在未来几个月下跌，取决于目前房贷利率下降的情况将延续多久。这种情况可能偏短暂，因为房贷市场还面临与俄乌危机无关的其他利空。

美国10年期公债目前降至1月底以来低点，导致房贷利率回跌。然而，房贷利率走势与抵押贷款证券（MBS）需求的关联度更高。MBS走势通常与10年期美债相似，但偶有例外，现阶段就符合所谓的例外。

MBS与美债不同处在于，其存续期视再融资需求而定。如果民众加快再融资或售屋，将缩短MBS的存续期。Mortgage News Daily营运长葛拉罕说，由于房贷利率居高不下，且出现更多再融资机会，这批MBS存续期约莫就是五年多。