个人收入增加和住宅房地产价格之间的差距已被用来捍卫我们今天正在经历住房负担能力危机的概念。

的确，房价和工资是任何负担能力方程式中的两个关键要素。但是，该方程式有一个非常重要的第三部分：抵押贷款利率。

与去年同期相比，抵押贷款利率已经下降了一个多百分点。今天的汇率是3.75％；去年这个时候是4.86％。这极大地提高了购买者买房的能力。

以下三份报告证实，如今购房实际上比一年前更加实惠：

CoreLogic的典型按揭付款

“抵押贷款利率下降和房价增长放缓意味着，今年许多购房者承诺降低抵押贷款付款，这要比他们去年对同一套房屋所面临的降低。在2018年以两位数的速度增长后，美国中等价位房屋的本金和利息付款（我们称为“典型抵押付款”）再次同比下降。”

全国房地产经纪人协会负担能力指数

“在全国范围内，住房负担能力比上个月有所上升，比一年前有所上升。所有四个地区的住房负担能力都比一年前有所上升。支付占收入的百分比比去年下降了。”

第一美国人的房地产价格指数（RHPI）

“在2019年，抵押贷款利率降低和收入增加的动态二重奏克服了房价上涨对负担能力的负面影响。确实，可负担性达到了2018年1月以来的最高点。仅关注名义房屋价格变化以表明承受能力的变化，或者甚至表明名义房屋价格增长与收入增长之间的关系，而忽视了对潜在买家更重要的因素-房屋购买激增动力由抵押利率和收入增长的动态二重奏驱动。而且，我们都从经验中知道，您购买每月可以负担的费用。”

最后

尽管房屋价格可能仍在上涨，但购房成本实际上正在下降。如果您打算购买第一套房子或打算搬到梦想中的房子，请联系我，以便您更好地了解两者之间的区别。