根据上周四（10/15）美国房贷机构房地美（Freddie Mac）公布的数据，美国房贷利率又再度创下新低！

30年期固定抵押贷款利率的平均值，从前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此时，约为3.69%。这是今年以来第十度创下新低，预计有机会继续推动美国房地产市场。

同时，15年期固定抵押贷款利率的平均值为2.35％，低于前一周的2.37％。2019年的这个时候，15年期固定利率抵押贷款平均为3.15％。

而5年期美国国债指数混合浮动利率抵押贷款的平均利率为2.9％，而一周前平均利率为2.89％。2019年的此时，5年浮动利率抵押贷款平均为3.35％。

此次的利率变动，在今年以来，几乎是一个月下降一次，外界普遍认为在短时间之内房贷利率将有可能持续创新低，加上联准会在9月份的时候，也暗示过在2024年以前，将维持目前基准利率近零的情况，这将或限制房贷利率提升的可能性。而利率持续降低，也让许多人有机会可以转贷（Refinance）享受利率降低的好处。

根据普查局（Census Bureau）的报告，目前市场上全新房屋约在3.3个月内就可以卖掉，是1963年以来的最短时间。非全新房屋的销售也有类似的走势。

虽然房贷利率下降将会刺激房地产市场，甚至也能为在疫情影响下疲软的美国经济带来更多正向的发展，但房屋供应量不足，也让房价持续上涨，将可能让部分美国人延后买房的意愿和能力。

房地美首席经济学家Sam Khater也强调，由于疫情期间许多人失业或是收入不稳定，并非所有人都能在低房贷利率的情况下受惠。