了解美国房地产不仅需要细看其类型还有位置，我们也需要从总体上把握房地产。接下来我们将一起来了解房地产的特点与投资房产的优劣势。

投资美国房地产最大的有利特征是什么？

房地产的一个有利特征是，它能产生相对稳定的回报，即收入与房产增值。从这个意义上讲，房地产有一种类似债券的债券式的成分，它会带给我们定期的稳定的收入，但同时还它有类似于股票的成分，价值可能会受到相关事件带来的波动。例如亚马逊总部入驻西雅图，极大地推高了当地的房价。而且，就像你长期持有的所有证券一样，买房者更希望价值上涨的次数比下降的次数多，所以在投资初期就需要对所投资的房产有一个总体的认知。

1.收入

房地产的收益与从租户那收取的租金直接挂钩，其中还需要减去经营物业的成本和抵押贷款或融资需要支付的利息。所以，你可以看到保持你的房产完整，保持租户入住率是多么重要。如果你失去了太多的租户，或者入住率始终偏低，那么有可能就难以支付物业营运成本。在很大程度上，房产的租用率完全取决于租赁市场的需求——也就是说，租赁市场对于房产的需求决定了你房屋的租用情况。在供应过剩或需求不足的市场中，你将不得不收取较低的租金，来提高你的房产在整个市场中的竞争力。同样的，如果你降低了你的租金，你的租金收入也会随之减少。

2.房产增值

美国房地产的资本增值是经过财产评估而决定的。如果评估师认为你的房产可以卖出比你买进时更多的价格，那么你便取得了积极可观的资本回报。评估师在估计你的房产时往往会将从前的交易作为参照，因此资本回报与投资销售市场的表现直接相关。投资市场主要受投资产品供给和需求的影响。

总之，房地产收益的波动大部分来自于回报的房产资本增值部分。当收入回报趋于稳定，资本回报波动就会变得更大。因此总回报的波动性便介于两者之间。