德克萨斯基督教大学

常见问题

答：说起来，申请房贷很容易，但也很难，此话怎讲？先从容易的一面说起。在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理房屋贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。

问：买房中常见的 5种贷款？

答：很多购房者都是要通过申请美国银行的房屋贷款购房，首次在美国买房，需要选对符合预算的房贷，应考虑收入、生活方式和信用纪录。

问：房贷若加息美国房市升温不降价？

答：随着新冠疫苗普及和大规模经济刺激措施推出，美国经济逐渐复苏，处于历史低位的房屋贷款利率，从3月开始小幅上调。4月1日起，政府要求所赞助的房利美（Fannie Mae）对投资屋和第二套房的抵押贷款的收购，限制在占其全部投资组合的7％，这个决定，将会对利率调整带来什么变化，对房市又会带来多大影响？

问：什么是信托？我需要吗？

答：英文Trust本身的意思是信任，在法律范畴里翻译成信托。它是一个法人，有别于自然人，不会死亡，有自己的税号（Tax ID）。一个完整的遗产规划肯定有各种信托来铺路，因为信托不仅能帮我们省税，避免遗产税，还在一定基础上具有法律保障、避免法院认证和子女离婚财产保障的功能。信托是一种法律契约，信托设立人（grantor）设立信托，把财产放到信托中。名义上，已经放到信托中的财产属于信托所有。

问：在美国，人寿保险有什么用？

答：这是一个真实的故事：Tom买了10万的人寿保险，19天以后他就被谋杀了。保险公司迅速发出了死亡理赔。其儿子特意从加州飞来，对业务代表当面致谢。有了这笔钱，他可以继续读完大学。

问：去美国留学，医疗保险到底有多重要

答：美国的医疗费用在全球都排前列，最简单的急诊的花费都能够达到数百美元，而美国政府规定每个人都必须负担自己的医疗费用，在这种情况下，一次重大的疾病就能使留学生的经济陷入困境乃至中断留学。就算留学生没有发生重大疾病，多次的小病也很容易造成学生的经济压力。

问：赴美留学有学生险，这些家长为何还要为孩子配置寿险？

答：自2020年新冠疫情爆发伊始，美国几家实力雄厚的老牌保险公司考虑到在美留学生群体的特殊性（大部分留学生在上学期间，除了父母资助以外，并没有其它收入来源或者收入极少），以及申请保障型寿险的困难，便为留学生开通了寿险申请和核保的绿色通道。

问：美国人寿保险有什么独特的“魅力”？

答：世界上各国都有卖人寿保险的，但是近些年来，出现很多跨国购买人寿保险的现象，特别是购买美国的人寿保险，并逐渐形成一种风气且愈加盛行。

问：有美国绿卡出售中国房产要交税吗？

答：现在越来越多的中国人已经获得美国绿卡，或者在美国工作、学习，或者正在申请美国永久居民身份。同时，美国全球征税的概念，也在不断的出现在大家的日常信息中。下面将研究和大多数中国“有产阶级”密切相关的美国税务问题：

问：怎样才能买得起房子，也交得起房产税

答：在美国德州的广大华人，辛勤工作，买到了梦寐以求的在国内被称为“别墅”的独栋房，有种满花草的前院，还有漂亮泳池的后院。在享受这一切的同时，也经历着每年不断上涨的房产税。

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