尽管受新冠病毒肺炎疫情影响，美国经济出现动荡，但美国房地产仍然是一项有利可图的投资。2020年房价大幅上涨，主要是需求方面的几个因素造成的，家庭经济带来的新工作促使越来越多的成年人离开高成本地区，开始远程工作。
此外，利率已稳定在历史低点，据房利美公司（Fannie Mae）预计，未来利率仍将维持在低位。许多专家预测，这些趋势将在未来几年持续下去，使房地产投资的潜在利润成为一个令人兴奋的机会。房地产与其他行业相比，是一项巨大的投资，但可能会伴随着高昂的前期价格。但是至少还有几个选择来投资房地产。
选择1用现金为你的房产进行投融资
首先，你可以用现金预付全部房款。当然，这需要有足够的资源来做到这一点。
这种做法优点在于：预付款大大提高了你的机会购买房地产，因为它消除了卖方对你支付能力的怀疑。同时，支付现金可以让您以显著的折扣获得房产，以换取现金优惠带来的便利。此外，支付现金可以为买家节省大量私人、硬通货或常规贷款的利息支出。
缺点在于，现金支付是一种更安全、更保守的方法，但它限制了你的潜在收益。如果你投资25万美元现金，然后以每月2000美元的价格租下这处房产，你将看到每年24000美元的总收入，即9.6%的总投资回报率。或者，如果你首付5万美元，然后以5%的利率按揭30年，你将每月支付977美元的本息。以2000美元的价格租下这处房产，再减去抵押贷款，你的年总收入为12276美元——仅在第一年就有近25%的总回报率，而最初的5万美元投资。尽管这个解释过于简单化，但它说明了如果你选择其他融资方式，你的钱可以更好发挥杠杆作用。
当然，用现金支付当然可以提供安全性和稳定性，但会大大降低潜在回报。
选择2私人贷款机构融资
私人个人贷款人是指在金融机构之外经营的贷款人，他们通常通过贷款给那些提高投资性房地产价值的人来获利。
这种做法优点在于，私人贷款机构往往比传统机构灵活得多，无论是贷款对象，还是提供资金的速度。如果他们认为你是一个好的投资，你可以收获很多好处。如果你不符合一个典型的抵押贷款概况（例如，你的信用不够好），这可能是理想的一种融资方法。
缺点：私人贷款机构的利率往往高于银行，尤其是当他们承担银行不愿承担的信贷风险时。此外，你可能需要做一些工作，建立一个私人贷款网络，以增加你的贷款来源。
选择3用硬通货贷款为你的房产融资
一些借款人对私人贷款人采取这种方式。之所以称之为硬贷款，是因为它依赖于一种硬资产——在这种情况下，就是房产。这种贷款是过渡性贷款的一种形式，是一种短期交易，提供资金，直到房子可以出售或更传统的资金流可以得到保障。
这种做法的优点在于，硬通货贷款只需7天就可以获得批准，投资者可以在一处房产上迅速行动。借款人可以获得所需的资金购买和维修一所房子，很少的前期成本，使它成为一个很好的选择，修复和翻修房屋。
这种做法的缺点在于，硬通货贷款的利率可能比传统的抵押贷款要高得多。这些贷款需要你知道你在做什么。如果你不能按时完成维修（通常是在6到18个月内），那么你可能会被困在支付更高的费用，或者更糟的是，你可能会一无所获。
选择4传统的银行融资为你的房产融资
这是最常见的融资形式。在这种情况下，金融机构根据你的信用记录和未来偿还贷款的能力向借款人贷款。
这种做法有点在于，尽管投资性房地产的利率高于一手住宅的贷款利率，但这种选择的利率往往低于使用私人贷款的利率。此外，如上所述，通过银行融资可以最大限度地提高您的潜在利润的基础上，你有多少现金可用于首付。
缺点：潜在的问题之一是风险。在出租房屋空置的情况下，有抵押贷款付款可以很快吃掉你的利润。银行的审批流程也比私人贷款机构长得多，贷款情况也要严格得多，而且借款人一次只能办理多少常规抵押贷款。
哪种选择适合个人？
答案是视情况而定。两个主要因素将决定最佳的选择：您独特的财务状况和您的最终目标的财产。笔者更喜欢用现金或个人私人贷款进行融资，因为两者都提供了速度和灵活性。对于那些做修复和翻转，硬钱贷款可能是一个很好的选择。如果你计划购买并持有一处房产，那么最赚钱的决定可能取决于你有多少现金以及你的风险规避程度。
总的来说，不管你手头有多少现金，投资房地产是可能的。探索其中一个融资机会可以帮助你进入游戏，并尽快开始最大化你的投资。
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