周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）发布的11月美国购房信心指数（HPSI）显示，消费者对房市的信心较为平稳。不过，消费者对当下适合卖房还是买房的看法有一些分歧。

购房信心指数（HPSI）被视为房利美对全美住房调查（NHS）中的一个重要浓缩指标，反映了消费者对整个美国房市的看法和预期。

根据房利美的调查报告，美国11月的购房信心指数为74.7点，即人们大多对房市看好。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克‧帕里姆（Mark Palim）表示，11月的购房信心指数经历了一些洗牌，但“整体指数再次保持相对平稳”。

“即使消费者对宏观经济表示担忧，其中大部分可能与通货膨胀有关，但迄今为止，与经济相关的任何负面情绪尚未造成购房抵押贷款需求的下降。”帕里姆说。

房利美调查详细数据   

买房时机：认为现在是买房好时机的受访者比例从30%降至29%，认为是买房坏时机的比例从65%降至64%。综合指数与上月相比没有变化。

卖房时机：认为现在是卖房好时机的受访者比例从77%下降至74%，认为现在是卖房坏时机的比例则从17%升至21%。根据综合调查结果，认为现在是出售房屋好时机的人比上个月减少了7个百分点。

房价预期：认为未来12个月房价将上涨的受访者比例，从39%上升到45%，而表示房价将下跌的比例从22%降至21%，认为房价将保持不变的比例从32%下降到28%。也就是说，认为房价将上涨的人，比上个月增加7个百分点。

抵押贷款利率预期：认为未来12个月抵押贷款利率将下降的受访者比例保持在5%，而预计抵押贷款利率将上升的比例从55%上升到58%，认为抵押贷款利率将保持不变的比例从33%下降到32%。综合而言，认为未来12个月抵押贷款利率将下降的人，比上个月减少了3个百分点。

住房市场还能火多久？

Evercore ISI房地产分析师斯蒂芬·金姆(Stephen Kim)说：“目前这个市场主要由供应不足驱动，而不是过剩需求，供应短缺的问题已经持续了10年，不会很快消失。” 

实际数据似乎印证了这一观点，目前美国的成屋库存量仍接近历史低点，与此同时，今年新开工的单户住宅终于将从过去10年不到75万套的平均值升至100万套以上，但仍低于2004年-2006年房地产泡沫高峰期的160万套。

美国20年内单户住宅新屋开工数（浅蓝色条为预估值）

金姆说：“只有在未来10年保持每年200万套的开工速度，才能摆脱目前建设不足的局面。”

也就是说，房市将长期火爆，持续10年甚至更久。