美国贷款购房流程的步骤是：

1. 首先需要明白可以贷多少钱，根据总额制定的购房金额，需要到银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。信上会写明借贷方可借款额度，也可以证明买家通过了银行的基本条件。

需要注意的是，这封信不代表银行一定会贷款给买家，它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。

2. 寻找想要买的房子

3. 为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。

4. 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。

5. 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。offer需要中介帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。

要求是为了保护买方，一旦发生对买方不利的情况，买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修；mortgage contingency贷款不通过需要退出，买方还能收回定金；pest  inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出。

当然如果买家要求太多，卖家会选择要求少的offer。所以如何表现出买家的竞争力，这就需要一位经验丰富的地产中介来帮忙。

6. 卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同（P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。

7. 与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。

8. 可结束交易clear to close代表的是买方的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。

9. 与买家的中介，买家，贷款机构人员，律师约好交易结束日期，签交接合同。

美国贷款购房的基础知识

★关于interest rate 利率

1. Fixed rate mortgage 固定抵押贷款利率

利率固定不动、风险较低。适合打算长期持有房产，风险承担力较低、追求稳健的买家。

2. Adjustable rate mortgage （ARM）浮动利率

初始利率比固定利率低，但往后利率会随指数 (Index) 浮动。开始浮动的年限和利率增幅皆事先规定。如7ARM、还款时间30年，代表前7年利率不变，往后每年根据市场情况浮动调整。

短期风险而言，浮动利率比固定利率来的低，但长远角度风险也是较高的。适合中短期投资者或持房年限短的买家。

★关于loan terms 贷款期限

常见的是15年和20年以及30年的期限。

★关于mortgage type 房贷种类

1. Conventional Mortgages  属于常规贷款，一般是固定利率。

2. FHA Loans FHA贷款  由Federal Housing Administration联邦住宅管理局提供，对借贷方有保障。

3. Special Mortgage Loan特殊贷款  如USDA loans，VA loans 和Jumbo loads，这些贷款需要借贷方达到申请要求才可以申请。