在美国贷款买房前，需要问清楚这几个问题

房贷利率的类型？

相信大家在贷款前对房贷利率都有一定的了解，固定利率，浮动利率等。为了更好的比较各贷款机构利率的区别，一定要询问年固定利率（APR Annual percentage Rate），这一利率通常比机构的报价要高。

交易费用是多少?

大家可以看之前介绍过的买房的所有交易费用具体都涉及到哪些，这里指的主要是贷款初始费用。贷款方必须在三日内出具书面的手续费用估算清单。

锁定利率的费用是多少

为了避免在交易过程利率会突然发生变化，贷款方可以要求贷款机构在锁定期内锁定利率，锁定期一般在9-15天。一般来说 锁定期越长，费用也越高。

如果想提前还清贷款是否需要违约金

在贷款前一定要先搞清楚提前还清贷款会到的风险和限制，也问清楚是否会有低利率的优惠。

最低首付款是多少

首付金额在一定程度上决定了贷款利率和其他贷款条款。对于美国当地居民查收入贷款，通常最低首付款在3%-20%。有的时候可以通过提高首付款金额为杠杆来降低贷款利率或拿到更优惠的贷款条款。

需要满足哪些条件

贷款的资格指引与贷款申请人的收入，职业，财产，债务和信用记录等。例如军人的贷款条件比其他职业就宽松许多。贷款申请审批需要多久？这个问题一般因时而异，比如现在贷款利率史低，贷款申请人特别多，这个时候贷款审批时间就相对较长。只有贷款机构给出这个预估时间才能知道锁定利率需要的时长。

哪些情况会延迟申请的审批

如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间一般就会与预期相符，如果你提供的信息发现问题，比如信用记录有问题，就会延迟审批时间。所以一定要确保所提供信息的准确性，如果有什么问题，一定及时与贷款机构沟通。