美国房产税的征收细节

在美国，买一套房子所需要支付的成本和税费，主要体现在两个环节，一个是房产交易的环节，一个是房产持有的环节。

交易环节的成本税费主要是：

房屋总价；各种税费。

如：交易税、过户费、保险费律师费等（一般会把所有税费统一包含在过户费里），这些税费大概占房屋总价的2%-4%不等。

如果贷款买房的，还需要交贷款服务费，占贷款总额的2%-3%不等。

房屋持有环节的税费成本主要有：

物业费：

物业费的活动区间比较大，在美国交的物业费主要是用来维护公共区域的，例如社区卫生和草坪维护、除雪、公共设施维护等，所以像独栋别墅那种就不需要交物业费，但是虽然物业费省下了，房屋的管理和维护，就得自己干了，如果自己没时间，请人来做也需要花钱。

房屋保险：

房屋保险基本上是必须得买的，主要是来防范各种意外，例如房屋损坏，被自然灾害破坏，如果真的发生了意外，可以得到可观的赔偿。至于保险费的金额也是不固定的，一些自然灾害如台风之类多的地方，交的保险费要高一些。不过普遍来说，一年几百到一千多，也就够了。

房产税：

和物业费、保险费比起来，房产税的重要性就要大的多，金额要多的多。美国的政府体系分成：联邦政府、州政府和地方政府三级，各级政府的主要税源是不一样的，其中地方政府的主要税源就是房产税。

房产税能够占到地方政府税收总额的80%以上，其用途主要是地方的教育经费和公共服务，以及政府日常运营支出。特别是教育经费，美国公立中小学的经费来源主要就是房产税，很多地方的房产税，能占到整个教育经费的90%左右。