在美国贷款不是一个简单的事。如果你是第一次申请买房贷款，务必做好功课。

01美国贷款购房全流程

银行开户

◇建议提前开设美国银行账户。

◇开户时间建议提前2个月。

购买意向

◇确定房价范围、决定买房地点、选择房型。

签订购房合同

◇客户支付40%定金。

获得银行预授信

◇提供相应材料：如信用记录、收入证明、资产证明，购房明细等(银行不同所需材料不同)。

◇预授信约需2周。

房屋评估

◇评估师对房屋做评估并出具评估报告。

◇根据评估报告调整贷款方案。

◇评估到调整方案需要2周时间。

POA公证

◇如果本人没有在美国本地，需要在大使馆做POA，委托当地人签署相应的贷款及过户文件。

◇预约好大使馆时间后当天带上POA文件、护照、身份证、预约成功信、美金现金（原件寄回产权公司，扫描件给到银行）。

房屋检查

◇请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

◇开发商根据验房报告进行整改销项并出具销项报告。

贷款审批

◇终审和补充相应贷款材料：如信用记录、收入证明、资产证明，购房明细等(银行不同所需材料不同)。

◇按揭贷款审批、放款约需45日。

◇过户前一个星期要落实贷款，确定利率。

过户公证

◇银行放款，并由专业的产权公司完成产权转让。

入住/出租

◇取得钥匙，交易结束后3-6个月会收到房产证原件。

◇入住或出租，可委托中介管理。

02您将收到这样的〖预授信〗样本

xx年x月x日

致xx先生/女士：

我们很高兴通知你们，在经过审查所提供的材料之后，公司已经成功为你申请并取得美国银行贷款预授信，条款如下：

◇贷款金额：xx万美元(通常会根据客户的目标投资额进行调整)

◇贷款类型：固定利率或浮动利率贷款

◇利率：xx%(指出利率范围)

◇贷款期限：xx个月(15年、20年、30年)

◇首付比率：xx(最低30%)

此预授信结果是基于当前所收到的材料信息。正式贷款审批结果会基于届时材料信息的完整性、真实性与可接受性等因素。

03〖预授信〗的作用

◆对银行：让银行初步了解客户资料，并给出大致的贷款条件。其中包括，金额、产品类型、利率、年限以及首付比率等要素。

◆对客户：让客户了解根据自身情况所能获得的贷款产品大致内容。客户可以凭借预授信约卖家看房产并进入购房谈判等环节。