很多人经常问，好的商业地产deal哪里找？ 特别是在现在的市场，低于市场价格的好物业很难找。今天就这个话题和大家聊聊，给大家一些思路。很多人都知道商业地产和住宅地产不一样。

住宅地产大部分是线上交易。一个住宅地产经纪人签了房源，一般规定要在一定的时间内放到 MLS上去。MLS（房地产经纪人内部房源分享网站），上面的房源又会同步到zillow和refin等大部分网站上去，大部分房源大家是可以看到的，而商业地产没有这项规定。

所以商业地产很多的交易都是线下完成，意思是很多人还没看到，就已经成交了。

1.搜索商业地产房源网站

最简单的就是去Loopnet和Crexi等商业地产房源网站上搜索。一般我会设定一定的购买规则，每天或者每个礼拜一旦有房源上市，就会自动发到我的邮箱。

有想要买的物业，下手一定要快。另外我也会看在市场上很久卖不掉的物业，尝试联系经纪人，看看什么情况，卖家是否有降价的可能。

这时候和卖家沟通，竞争就比较少，偶尔也会找到好deal。

2.联系商业地产经纪人

注意，这里指的的是商业地产经纪人，通常帮您买卖独立屋的经纪人不行。比如我如果要买某个区域的多单位公寓，我就会上Loopnet, Crexi等商业地产房源网站看看那个区域活跃的专门做多单位公寓的经纪人的联系方式，和他联系，建立关系。

希望他有房源，上市前先给我看，那我拿到好deal的机会就大很多了。

商业地产经纪人一般比住宅地产经纪人专业性更强一些，大部分也都更骄傲一些。有房源的商业地产经纪人一般也都不缺买家，取得他们的信任不容易。所以和他们沟通需要一些特定的技巧。