专家表示，在破纪录的高通胀率下，纽约人除了为昂贵的汽油及日用品而苦苦挣扎之外，租金成本也在增加，并且预计短期内不会趋于平稳。

据《纽约邮报》报道，根据Miller Samuel/Douglas Elliman数据显示，随著通胀跃升至1990年以来的最高水平，曼哈顿租金中位数从7月至10月期间上涨了10.1%，较1月以来更上涨了20%。

StreetEasy数据指出，在皇后区今年第三季的租金叫价中位数为2200元，仅比2019年第三季疫情大流行前的峰值低100元。

尽管数据显示曼哈顿、布碌崙和皇后区西北部的住房成本仍低于2019年，但房地产分析公司UrbanDigs的早期数据显示，本月房价已跃升至疫情前水平，其中曼哈顿本月租金叫价中位数较去年上涨27%，亦较2019年11月高4%;布碌崙亦较去年15%，比2019年11月高5%。

个人理财网站Bankrate.com的首席财务分析师麦克布莱德表示，“很多租户将在下一次续租约时，可能会受到严重衝击。如果通胀最终放缓，例如回到2%左右，租金升幅可能会较温和平缓，但如果通胀率保持在4%或5%，那租金将保持年复一年的增长。”事实上，纽约数据也反映了全国趋势，由于单元供应减少、需求旺盛，以及家庭建筑材料成本增加，全国9月至10月期间的租房成本增加了0.4%。

房地产公司Corcoran的首席执行官利布曼说，“纽约市的空置率已经低得离谱，疫情后因为供不应求，令租金一直稳步上涨。此外，如果按揭贷款利率开始上升，并且导致负担能力受影响，这将迫使潜在买家转成租客，令租赁供求更趋紧张。与此同时，按揭利率上升也可能令业主把成本转嫁给租户，从而导致租金大幅上涨。”

Miller Samuel总裁兼首席执行官米勒表示，疫情大流行严重扰乱了纽约的房地产市场，部分原因是房价飙升，“2021年的增长率就像坐上火箭飞船，从疫情初期的低位起飞。”他指出，随著数十亿元刺激资金到位，预期工资增长及国际买家回归，租金只会继续上升，除非住房供应增加，否则租金成本也将进一步上涨。

纽约市统计数据显示，2020年全市新建住房许可证数量下降了26.3%，而曼哈顿去年仅签发1896张，比2019年下降65.6%，是2010年大衰退以来的最低水平。