全国房地产经纪公司Redfin本周报道称，2021年5月，美国全国房屋销售中位数价格达到创纪录的37.72万美元，同比上涨26%。

房地产市场在房屋销售速度和竞争方面也创下新纪录，但经季节性调整的房屋销售和新挂牌房屋数量较4月持平。最新的每周数据显示，6月份住房市场活动的领先指标也在下降，这表明市场的步伐可能正在放缓。

2020年5月，疫情导致的限购令房屋买卖明显放缓，这意味着房价、待售房屋、已成交房屋和新上市房屋的同比趋势被夸大了。为了更好地了解情况，Redfin的完整报告包括了过去三年房屋销售和新上市房屋的额外图表，没有进行季节性调整。

Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示:“5月标志着火热的大流行住房市场可能达到顶峰，因为许多买家和卖家都接种了疫苗，并恢复到了大流行前的支出模式。”卖家仍然牢牢地占据着驾驶座，但买家的支付意愿已经达到了极限。低抵押贷款利率对购买力的提振被高房价所抵消。”

在Redfin追踪的85个最大的都市区中，房价中值较上年同期有所上涨。这在一定程度上是由于住宅销售结构向更大、更高端的房产转变。旧金山房价涨幅最小，较上年同期上涨2.8%。德克萨斯州奥斯汀市(上涨42%)、亚利桑那州菲尼克斯市(上涨33%)和底特律市(上涨32%)的房价涨幅最大。把奥斯汀的价格上涨放在大背景下考虑，奥斯汀郊区一套典型的3卧2卫住宅的售价已经从2020年5月的约33万美元上涨到2021年5月的47万美元。

5月份房屋销售量较上年同期增长46%，但较4月份下降0.7%。与2020年5月相比，Redfin追踪的85个最大都市区的房屋销售都出现了增长。销量增长最大的地区是2020年5月房屋销售放缓最严重的地区，包括旧金山(增长171%)、圣何塞(增长167%)和密歇根州沃伦(增长154%)。

经季节性调整的活跃待售房屋数量(当月任何时候待售的房屋数量)同比下降27%，至有记录以来的最低水平。在Redfin追踪的85个最大城市中，只有7个城市的待售活跃房屋数量经季节性因素调整出现同比增长。费城(上涨14%)、纽约(上涨13%)和旧金山(上涨12%)涨幅最大，一年前这些地区的上市公司数量都出现了更大幅度的下降。5月份活跃住房供应同比下降幅度最大的是洛杉矶的巴吞鲁日(-60%)和佛罗里达的北港(-51%)。

经季节性因素调整后的5月份待售新房数量较上年同期增长12%，但较2019年同期下降14%，这让急于看到更多住房可供选择的购房者几乎没有希望。在85个最大的都市区中，有18个城市的新股上市数量较一年前有所下降。跌幅最大的是巴吞鲁日(-47%)和密苏里州圣路易斯(43%)。纽约、拿骚县和费城的新股发行同比增长最多，分别增长77%、63%和52%。

尽管销售略有放缓，但5月份房地产市场的竞争再次比Redfin自2012年开始跟踪全国房地产数据以来的任何时候都要激烈。5月份房屋成交时间一般为16天，不到去年同期的一半，当时房屋成交时间中值为38天。

5月份平均房屋销售与上市价格比率继续飙升，达到102.2%的历史新高。该指标通常在6月份达到峰值，因此本月市场很可能再创历史新高。