在美国的文化里，贷款是一个很普遍的事情，大家都喜欢贷款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家电。购房贷款多种多样，选择一款适合自己的至关重要。

01.常规/固定利率抵押贷款

传统的固定利率贷款具有一致性，因此是一个不错的选择。在贷款期限内，每月还款额不会改变。这是标准的普通抵押贷款。可用期限为10年，15年，20年，30年和40年，但最常见的是15年和30年。

①30年期固定利率抵押贷款

30年固定利率抵押贷款是住房贷款，其利率设定为整个30年期限。是目前最受欢迎的房屋贷款，利率永远不会改变，每月付款金额要比短期贷款要低。

②15年期固定利率抵押贷款

15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持不变。利率是在贷款期限内确定的。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款额高，但所支付的总利息少，利息也相对较低。

③浮动利率抵押贷款

浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，然后定期进行调整。例如，一个5/1 ARM的利率是在前五年设定的，然后每年调整一次。最初的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款额相对较低。初始利率通常可以锁定一，五年，七年或十年。

适合：短时间打算重贷的购房者，或者认为未来利率会降低的购房者。

02.FHA抵押贷款

FHA抵押是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的房屋贷款。FHA贷款得到政府的支持，旨在帮助经济状况较差的借款人购买房屋。允许首付低至3.5％。信用分数低至500才有资格。需要抵押保险费。

适合：信用评分较低且预付款少的借款人。

缺点：每年保险费为贷款额1%等于变相提高了利息。在贷款时还有一个贷款额1.75%的 Upfront mortgage insurance premium，手续费相对高昂。

03.VA抵押贷款

VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，可供兵役人员和退伍军人使用。无需预付定金。

没有抵押保险。

适合：具有军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。

04.USDA抵押贷款

USDA住房贷款是由美国农业部支持或发行的抵押贷款。大多数物业都不需要预付定金。

还提供住房改善贷款和赠款。适用收入限制和财产价值上限。

适合：农村和某些郊区的收入合格的买家，他们希望首付低或零。一般城市区都不适用。

05.大额抵押贷款 Jumbo Loan

大额房屋贷款是高于一定金额的抵押贷款。大额贷款限额因地区而异，并会定期调整。可以具有固定或可调的费率。通常要求信用评分为700或更高，需要10％或更多的首付。

适合：想要为大型抵押贷款再融资的房屋和业主的买家。

从审查角度来讲，可分为查收入贷款和不查收入贷款。

查收入贷款需要提供至少一年的国税局报税表以及30天的工资的来证明收入及偿还能力。这种贷款利息低。

一般华人工资收入不足，或者经营小个体户生意，还可以选择不查收入贷款，这类贷款银行免于向申请人要求税表核实收入，只需通过会计信或雇主信简单说明收入情况即可。