相信大家有一定的了解，在美国买房是要交地税的。

美国地税有以下几个组成部分：

第一类：1%基本地税

第二类：各个城市不同的附加税

比如mello-roostax : 新区开发税（一般见于新建的城市或是刚刚开发成为城市或者街道的地域）

Special Assessment：特别税

Education AssessmentTax: 教育附加税

所有的以上附加税用于城市建设，教育等方面。简单来讲新的城市和地区的地税高于老城市。

在这篇文章里我想重点强调的是第三类：补充税（supplemental tax）

房屋买卖后，县政府的房屋估价师会根据市场价格对物业的税基做调整，并发信（Notice of Supplemental Accessment）来通知屋主。

因为在房屋买卖过程中，第三方监管公司（Escrow）在计算买卖双方费用的时候使用的是旧的税基，如果新的税基高于旧的，屋主就需要补交一个补充地税，即 Supplemental Property Tax。

为什么会有这样的税呢?我们知道加州的房产税每次交易一次，房产税的计税基数就会调整一次，但以后每年房产税的计税的增长最多不能超过2%，也就是说，比如当年房价上涨5%，而计税基数只上涨2%，一般来说，都不会有2%，这样几年下来，房产税的计税基数和房屋的实际市场价值可能差距越来越大。

举个例子，某人在马里布1988年花了20万美金买的房子，几十年间都没有再卖过。现在2021年市场价值是420万，而计税基数只有21万。但是一旦完成交易，新的房主的计税基数就是参考420万了。

正是因为有这个差别，就产生了这个补充税。因为房子所在的县税务局并不是时时更新买卖房屋过户的数据，因此，让新的买家在第一次交税的时候还是参考老的计税基数，就是交的比较少，而过几个月后，县税务局会邮寄来最新的补充税的信，要求你将第一次少交的给补上。这个信经常被人忽略，特别是贷款时设立了银行的IMPOUD ACCOUNT的买家更容易忽略，因为认为房产税已经是银行代缴了。实际上，这个税银行也不会交，必须屋主本人自己亲自交。如果在一定时期内没有补交，房子上会出现lien，会有高额罚款，如果房主一直置之不理，税务部门有权利申请拍卖你的房屋，后果是很严重的。

所以，在买二手房或新房的样板房的买家需要特别注意。当然直接买的新房是不存在这个问题的。