贷款申请流程是怎样的？

1.确定预算

贷款买房需要提供首付，还要根据您的财务能力，确定购房预算。根据您的收入情况，一般能够获得80-85%的贷款申请，可以接受海外收入证明以及资产证明。

2.申请贷款预批准书

美国购房，您在报价时需要提供资金证明，包括首付的银行存款证明以及银行的贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。申请银行的贷款预批准书，需要提供收入证明，雇主证明信，以及信用证明。

3.贷款正式申请与批准

您与卖家签署房屋买卖协议后，进入贷款正式申请阶段。银行对房屋进行价格评估，并正式审核贷款申请。这个阶段，银行有可能要求提交补充文件。贷款批准后，银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。

房屋贷款所需哪些文件？

1.收入证明文件：

借款人也可以提供人民币的收入证明，要显示每月的及本年迄今为止的收入。

雇主（国内外）提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入及在公司的服务起始时间。如是国内雇主的证明信，需由人事部门盖章。

注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。

2.信用/征信记录：

如果借款人有美国的社会安全号(SSN)，则直接调取借款人在美国的信用记录。如果借款人还没有美国的社会安全号，则需另行处理。

3.银行存款证明：

如果美国内证明不足，有海外银行存款证明，也是最好的证明方式。

贷款购房有哪些优点？

1.减免报税额

根据美国国税局 (IRS) 最新的公告936及相关信息，允许贷款人将房屋贷款利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如“购房贷款”、“房屋净值贷款”和“信用贷款”。

只要满足贷款项目是担保性贷款和所贷房屋自身条件这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目” 享受相应的减免。除此之外，国税局还有针对首次贷款购房者提供相应的“抵税额”。

2.具有灵活性

时间的灵活性。在卖方市场的大形势下，如果有条件，购房者可先进行现金交割，之后，再向银行申请借贷项目。除了传统的“购房贷款”，还有“房屋净值贷款”和“信用贷款”等，使用目的没有局限。这种贷款的灵活性是值得考虑的。