增加现金流，比如卖了一块空地，来买一个出租房

财富增值，把涨的不太好的房子卖了，来买一个涨的好的房子

转换房产，买了投资房，将来的目的可以转换成自住房，当然不能马上转，建议是等2年再转

解决一个Joint ownership的麻烦。把共同拥有人的房产划分开来

减少管理的麻烦，把需要很多管理的房产换成管理少的房产

重新开始折旧。对于已经折旧超过27.5年的房子，不能再折旧了，可以换另一个价值更高的房子，然后继续折旧价值不同的部分

财富传承考虑，把一个价值高的房产变成多个价值少的房产，可以留给家族不同的人

搬家需要，把房产移到另一个地方等等。

什么是1031交换（1031 Exchange）？

所谓的1031交换，又被称为相似资产交换，一般指的是商业房地产（出租物业）的交换。1031法则是延税，不是免税。该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产 (Real Property) 和动产 (Personal Property)。不能用于纯粹的自住房屋的买卖，也不能用于股票、债券等财产的交换。1031可以跨州交换。例如可以用加州的商业房地产去置换在芝加哥的商业物业，但是不能置换跨国物业，仅限于美国境内。