美国联邦政府将首次为接近100万美元的抵押贷款提供支持。在旧金山等高房价市场，贷款限额预计将跃升至略低于100万美元。

有资格获得联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称﹕房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)支持的住房抵押贷款上限预计将在2022年大幅提高，反映出过去一年全美房价快速上涨的因素。

提高上限可能会使一些借款人更容易和以更低成本买房，特别是在该国房价更高的地区，但上限提高也可能会加剧有关抵押贷款达到多大规模才不能由政府支持的辩论。

根据法律规定，贷款上限每年更新一次，使用一个公式来反映全国范围内平均住房价格的涨幅。

目前，政府控制的抵押贷款公司可以支持全国大部分地区余额不超过548,250美元的单户型抵押贷款，在高房价的住房市场，包括加利福尼亚和纽约州的部分地区，最高可达822,375美元。

在大多数地区，这些限额的基线水平预计将跃升至约65万美元，在高房价市场则略低于100万美元。

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 简称FHFA)的数据显示，在全美3,000多个郡中，大约有100个郡被定为高房价市场。

这个监督上述两个抵押贷款巨头的机构将于11月30日宣布确切的贷款限额，新的限额将于明年1月生效。在限额内的抵押贷款被称为符合资格的贷款;超过限额的抵押贷款被称为巨额抵押贷款，借款人获得这种贷款的成本往往更高，而且一般来说，借款人的首付金额更大。

房利美和房地美为11万亿美元抵押贷款市场的约一半提供担保，它们不发放贷款，而是从贷款人那里购买贷款，并将其包装成证券，然后出售给投资者。