在美国购房，很多人都会选择贷款，那么初次贷款的新手需要注意什么呢？

贷款申请流程 

1.经贷款机构申请贷款预批信。

预批信模板

2.买房合同生效后开始申请贷款。

3.贷款公司对房子估值、进行产权调查。

4.审批贷款通过后拿到loan commitment letter。贷款人提交相关材料。

5.房屋过户，贷款closing。

贷款机构

储蓄银行Bank

信用合作社Credit Union

贷款银行家Mortgage Banker

贷款中介公司Mortgage Broker

储蓄银行

条件：有公民身份，2年报税记录，信用良好，高净值。

银行贷款审批最严格。旺季申请时间较长。

信用合作社

条件：有公民身份，有报税记录，信用良好。

贷款银行家

条件：任何在美有合法身份的客户，信用良好，需要特殊贷款项目或者个性化服务。

特殊贷款：外国人贷款、不查收入贷款、公司购买房产贷款、大额cashout 贷款等。

个性化服务：包括非正常工作时间咨询或申请贷款，快速审批贷款，延长closing日期贷款，客观指定closing地点贷款，远程closing贷款。

贷款中介公司

任何在美有合法身份的客户，信用良好，需要特殊贷款项目或者个性化服务。

Mortgage banker 和mortgage broker的不同在于前者可以独立审批贷款和放款（相当于一个专门做房贷但没有储蓄业务的银行），后者则没有独立批准贷款和放款的权力，纯粹是贷款中介。

贷款材料

Executed Contract

贷款机构需要有双方签名和合同生效日期的购房合同(包括所有的附加条款如卖家同意支付的费用）。跟卖家签好合同后才能正式申请贷款。

Initial Deposit

定金支票复印件或者银行转账证明。

Tax Return

会计师可以提供。如果你自己用报税软件报税，软件上可以下载。

W2

公司年终会发给员工。

Paystub

公司每月会发给员工。

Verification of Employment

贷款机构一般会让你出示在职证明和工资证明，需要联系公司人事部获得。

Business Profit and Loss Statement

自雇贷款申请人需要提供今年以来公司盈亏报表。Bank Statement

银行月结单。需要向贷款机构证明你有足够的资金支付贷款申请费和购房费用。

Gift Letter

如你的首付款有赠与金，需要赠与人提供ID，填写赠与信，和提供资金转账证明。如果你的银行账户上有大额来源不明的资金，是不能用来买房的。

Credit Report

贷款机构会查询你的美国信用记录，不可以自己购买信用报告提交给贷款机构。

Power of Attorney

如果你需要跨国closing,需要找律师写委托书，并在美国大使馆公证，closing当天被委托人需要拿委托书进行closing。